Waanzinnig leuke twee-onder-een-kap woning in het geliefde Koningskwartier! Deze woning beschikt over een riante woonkamer, een prachtige keuken, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin. Daarnaast is de woning geheel gasloos met duurzame voorzieningen zoals een warmtepomp, 21 zonnepanelen, vloerverwarming én vloerkoeling! Bovendien heb je een eigen oprit met parkeerplaats voor twee auto's. De locatie is ideaal: rustig wonen, met de steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen handbereik. Een ultiem woongenot vindt u hier!
Begane grond:
Voortuin met eigen oprit met parkeermogelijkheid.
Binnenkomst in de woning middels de entree hal met de meterkast en een modern hangend toilet en een fonteintje. Zeer royale living met open keuken aan de voorzijde. De luxe keuken bestaat uit een kookeiland en kastenwand met alle benodigde inbouwapparatuur; een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, Quooker, Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging en een wijnklimaatkast. Daarnaast heeft de kastenwand een nisje voor het plaatsen van overige apparatuur, zoals een koffiezetapparaat. Aan het kookeiland kan er aan de bar gezellig geborreld worden.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Vanuit de nieuwbouw is de woonkamer uitgebouwd én daarnaast is een deel van de oorspronkelijke garage betrokken bij de woonkamer, dit biedt een zeer ruim zitgedeelte en een aparte eetkamer. Via de dubbele deuren is de heerlijke achtertuin te bereiken welke is voorzien van een gazon, een terras, een overkapping met een buitenkeuken en een houten berging. Vanuit de zijom is de voortuin te bereiken.
Terug in de woning is de 1e verdieping te bereiken via de trap in de woonkamer met een handige trappenkast.
De begane grond is voorzien van een pvc-visgraatvloer. De gehele woning is voorzien van zowel vloerverwarming als -koeling.
1e verdieping:
Via de overloop zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Er zijn drie slaapkamers aan de achterzijde gelegen, waaronder de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer heeft veel lichtinval door het extra dakraam aan de voorzijde en is extra sfeervol door het schuine hoge plafond. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Verder bevindt zich op deze verdieping de badkamer en het separate toilet met fonteintje. De Hotel chique badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een meubel met dubbele wastafel.
2e verdieping:
Open ruimte met een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Hier bevindt zich de technische ruimte met daarin de omvormer voor de 31 zonnepanelen, de warmte terugwin installatie, de warmtepomp met boiler en de wasmachine en droger aansluiting.
De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een gietvloer.
Bijzonderheden:
De woning is in 2021 geheel gasloos opgeleverd en is voorzien van een warmtepomp met boiler, een warmteterugwinsysteem, 21 zonnepanelen, triple klas met kunststof kozijnen en vloerverwarming en -koeling.
De woning is gelegen op eigen grond. Parkeermogelijkheid voor twee auto's op eigen oprit.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 2021
Inhoud : 607 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 171 m²
Overige inpandige ruimte : 6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0m²
Externe bergruimte : 0m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
