.webp)
Volgens de NVM heeft het derde kwartaal van 2024 een aantal opmerkelijke ontwikkelingen laten zien in de woningmarkt. De zomermaanden juli en augustus zijn altijd een rustige periode op de woningmarkt. Toch signaleren onze collega NVM-makelaars een stijgende lijn in het aantal verkopen en in de prijsontwikkeling. Hebben wij dit zo ook ervaren? Wij zochten het voor u uit. Met een kantoor in Nieuwerkerk aan den IJssel en een kantoor in Zevenhuizen zijn we sterk vertegenwoordigd in Zuidplas en weten we als geen ander wat er speelt in ons mooie werkgebied.
In het derde kwartaal van 2024 zijn door NVM-makelaars net geen 37 duizend woningen verkocht. Dit is het hoogste aantal in bijna vier jaar, wat opvallend is gezien het een zomerkwartaal betreft. In de afgelopen vijf jaar werden gemiddeld 4,5% minder woningen verkocht in een derde kwartaal ten opzichte van een tweede kwartaal. Dit kwartaal wordt er juist een kleine plus van 0,6% genoteerd. Ten opzichte van een jaar eerder zijn er zelfs 10,9% meer woningen verkocht. Deze stijging in het aantal transacties is een positieve indicatie van de marktactiviteit en het vertrouwen van kopers.
In Zuidplas zijn er in totaal 76 woningen verkocht wat verre van het hoogste aantal is de laatste jaren. Dit record lag op het vierde kwartaal van 2020 toen er iets meer dan 100 woningen verkocht werden. In het derde kwartaal van 2022 en 2023 lagen de aantallen ook hoger. Ten opzichte van een jaar eerder zijn er 7 % minder woningen verkocht. Een extra bevestiging dat de voorraad minder wordt.
De prijsontwikkeling in Nederland komt dit kwartaal uit op een kleine plus van 0,4%. De gemiddelde transactieprijs komt uit op 473.000 euro, slechts 2.000 euro meer dan een kwartaal eerder. De stijging is daarmee veel kleiner dan de 7,7% stijging die vorig kwartaal werd gehaald. De minieme stijging dit kwartaal lijkt een correctie te zijn op de zeer sterke stijging van vorig kwartaal. Op jaarbasis komt de prijsontwikkeling uit op 12,3%, iets minder groot dan vorig kwartaal. Deze stabilisatie kan worden gezien als een gezonde ontwikkeling.
Hoe ontwikkelen de prijzen zich in Zuidplas? Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024 zijn de prijzen met 3,4 % gestegen. Met een gemiddelde transactieprijs van € 542.000,- liggen de prijzen in Zuidplas een flink stuk hoger. Op jaarbasis komt de prijsstijging uit op 10,8% waaruit blijkt dat de prijzen iets minder hard gestegen zijn dan op landelijk niveau.
Het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil bij verkochte woningen in Nederland komt in het derde kwartaal uit op +4,6%. Er wordt dus gemiddeld 4,6% meer betaald dan de vraagprijs. Voor de gemiddelde woning gaat het dan om een bedrag van 22 duizend euro. Bij ruim twee op de drie woningverkopen in Nederland wordt meer betaald dan de vraagprijs (een overbieding), ongeveer even vaak als vorig kwartaal. Dit constante verschil geeft aan dat de vraag naar woningen nog steeds hoog is en dat kopers bereid zijn om meer te betalen om hun gewenste woning te bemachtigen.
In Zuidplas was dit iets minder. Gemiddeld werden woningen 1,9 % boven de vraagprijs verkocht. In 59 % van de gevallen werd er meer dan de vraagprijs betaald, met als uitschieter de tussenwoningen waarbij er in 65 % van de gevallen meer dan de vraagprijs werd betaald.
Het duurt in Nederland op dit moment gemiddeld vier weken om een woning te verkopen. Er zit 28 dagen tussen het moment dat de woning te koop wordt gezet en het moment dat de koopovereenkomst bij de makelaar wordt ondertekend. In vergelijking met een jaar geleden is dat vier dagen sneller, vergeleken met vorig kwartaal één dag langer. 90% van alle woningen wordt binnen één kwartaal verkocht. Deze snelle verkoopcyclus benadrukt de dynamiek en de hoge mate van activiteit op de woningmarkt.
Datzelfde zien we in Zuidplas. Toevalligerwijs is het gemiddelde hier ook 28 dagen. Appartementen gaan het vlotst van de hand, er zit 22 dagen tussen het moment van het te koop zetten en de handtekening op de koopakte.
Het aantal woningen dat eind derde kwartaal 2024 in Nederland in aanbod staat bij NVM-makelaars ligt 10% lager dan een jaar geleden. Het gaat in totaal om ruim 25.500 woningen, bijna 3.000 minder dan vorig jaar. Dit verminderde aanbod kan bijdragen aan de aanhoudende krapte op de markt en de druk op de prijzen.
Aan het einde van het derde kwartaal stonden er in Zuidplas 54 woningen te koop. Wat 24 % minder is dan een jaar eerder. Er zijn ook positieve geluiden: dit was 11 % meer dan een kwartaal eerder.
In een derde kwartaal met daarin de zomermaanden worden er altijd minder woningen te koop gezet dan in de periode voor en na de zomer. Dat was ook dit kwartaal het geval, maar toch ligt het aantal te koop gezette woningen nog redelijk hoog. In totaal gaat het om 39.500 aanmeldingen. Dat is 8% minder dan in het tweede kwartaal, maar wel 14,6% hoger dan in het derde kwartaal van 2023. Deze cijfers laten zien dat, ondanks de seizoensgebonden daling, de markt nog steeds actief is met een aanzienlijke hoeveelheid nieuwe aanmeldingen.
In Zuidplas zijn er dit kwartaal 84 woningen te koop gezet, wat 12 % meer is dan het kwartaal ervoor en 6 % meer dan het derde kwartaal in 2023. Laten we hopen dat deze tendens door zet en het aanbod weer wat oploopt.
De krapte-indicator is in een jaar tijd gedaald van 2,6 naar 2,1. Vergeleken met een kwartaal eerder is de krapte ongeveer even groot. Deze indicator geeft aan hoeveel keuze een koper gemiddeld heeft en de daling wijst op een verdere verkrapping van de markt, wat de concurrentie onder kopers vergroot.
Helaas is dit beeld ook in Zuidplas te zien. Gemiddeld ook een 2,1, wat minder is dan een jaar geleden (2,6).
Door ieder kwartaal een analyse te maken van de woningmarktcijfers zijn we altijd op de hoogte. We vergelijken met het landelijk gemiddelde en we kijken naar voorgaande kwartalen. Zo zitten we er bovenop en kunnen we goed inspelen op marktontwikkelingen, dit alles om een zo goed mogelijk advies te kunnen geven. Onderstaande bijlagen hebben wij hiervoor gebruikt en stellen we graag voor u beschikbaar. Heeft u vragen over dit artikel of over de woningmarkt? Neem gerust contact met ons op.
Uitleg rekenmethodiek NVM
Is het u opgevallen dat sommige percentages niet lijken te kloppen? Dat heeft te maken met het verschil dat er is in samenstelling van de groep verkochte woningen in de beide kwartalen. Wanneer je bijvoorbeeld in het ene kwartaal verhoudingsgewijs veel meer vrijstaande woningen verkoopt en in het andere kwartaal veel meer appartementen, dan krijg je een scheef beeld. Dit doet geen recht aan de werkelijke prijsontwikkeling. Daarom deelt de NVM de verkochte woningen in in mandjes, waarbij een onderscheid gemaakt wordt naar de regio waarin de woning verkocht is en naar woningtype. Per mandje wordt vervolgens bepaald met welk percentage de prijs is veranderd.
