Woningaanbod neemt verder af in 2021. Een pijnlijke headline vorige week in de nieuwsberichten. Hoe ontwikkelt onze gemeente zich. Doen we het beter of juist nog slechter dan het landelijk gemiddelde? In dit artikel leest u een aantal interessante cijfers en onze visie op de woningmarkt. Deze cijfers dienen wel in het juiste perspectief geplaatst te worden, landelijk wordt er een gemiddelde bepaald uit 34.000 verkochte woningen. In Zuidplas zijn er 88 woningen verkocht in het tweede kwartaal.
Gemiddelde verkoopprijs
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het tweede kwartaal van 2021 naar 410.000 euro. Dit is een stijging van bijna 20 % ten opzichte van het tweede kwartaal van 2020 en daarmee de grootste stijging sinds 1995 toen de metingen zijn gestart. In Zuidplas ligt de gemiddelde transactieprijs in het tweede kwartaal op 501.200 euro. Dit was 349.800 in het tweede kwartaal van 2020, een stijging van maar liefst 43 %. In onderstaande tabel is de prijsstijging per woningtype in Zuidplas weergegeven.
| Woningtype | Gemiddelde koopsom q2-2020 | Gemiddelde koopsom q2-2021 | Verschil |
| Tussenwoning | 294.000 | 345.600 | 18 % |
| Hoekwoning | 345.900 | 434.900 | 26 % |
| Twee-onder-één kapwoning | 468.500 | 560.400 | 20 % |
| Vrijstaand | 544.500 | 839.900 | 54 % |
| Appartement | 212.900 | 436.800 | 105 % |
Landelijk wordt ongeveer 75 % van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Ook het niveau van overbieden stijgt, de grens wordt verder verlegd en het einde lijkt zoek. Wij maken dit dagelijks mee. In Nieuwerkerk aan den IJssel wordt 85 % van de woningen overboden. Dit is boven het landelijk gemiddelde. Hiervan is er bij 30 % meer dan 10 % overboden, met een uitschieter van 26 %. Maar ook 22, 21 en 20 % komt voor.
Aantal verkochte woningen
In Nederland zijn er gemiddeld 12 % minder bestaande koopwoningen verkocht dan in het tweede kwartaal van 2020. Het is goed om te zien dat Zuidplas hier tegen de stroom ingaat. Met 88 woningen in het tweede kwartaal van 2021 ten opzichte van 85 woningen in hetzelfde kwartaal 2020 is dit een stijging van 4 %. In onderstaande tabel is dit weergegeven per woningtype in Zuidplas.
| Woningtype | Aantal verkocht q2-2020 | Aantal verkocht q2-2021 | Verschil |
| Tussenwoning | 37 | 33 | -11 % |
| Hoekwoning | 21 | 21 | 0 % |
| Twee-onder-één kapwoning | 6 | 11 | 83 % |
| Vrijstaand | 13 | 18 | 38 % |
| Appartement | 8 | 5 | -38 % |
Wat plaatsen in onze gemeente betreft is dit als volgt verdeeld: in Nieuwerkerk aan den IJssel werden 54 woningen verkocht, tegen 70 vorig jaar. In Zevenhuizen werden 15 woningen verkocht, tegen 20 vorig jaar. In Moerkapelle 7 tegen 8 vorig jaar en in Moordrecht 31 tegen 30 vorig jaar.
Ons kantoor verwacht voor dit jaar nog verdere prijsstijgingen. De rente blijft, naar verwachting, laag en het aanbod blijft beperkt. De huizenprijs wordt bepaald door de leenruimte die mensen hebben. Den Haag wordt jaar in jaar uit gewaarschuwd door instellingen als het IMF en de Europese Commissie maar helaas blijven grote wijzigingen uit. Dat je 100 % van het aankoopbedrag kunt lenen is buiten Nederland ondenkbaar, en dan ook nog eens 5x je inkomen. Dit in combinatie met de lage rente en het feit dat rijke ouders 100k onbelast aan hun kids kunnen meegeven is een gevaarlijke cocktail.
De doorstroming in Zuidplas blijft een probleem. Babyboomers kunnen niet verder en bellen tevergeefs wanneer er weer eens een appartement op de markt komt. Zoals uit de cijfers valt op te maken waren er dit er slechts 5 in drie maanden tijd. Nieuwbouw of transformatie is de voornaamste oplossing. Gelukkig is ons kantoor bij diverse nieuwbouw initiatieven betrokken die de komende periode in ontwikkeling gaan. Hierdoor zal er iets aan woningtekort worden opgevuld. Tot dit moment zullen we blijven adviseren en proberen om vraag aan aanbod te koppelen.
Deze woningmarktcijfers zijn daarbij een goed hulpmiddel. We vergelijken met het landelijk gemiddelde en we kijken naar voorgaande kwartalen. Zo zitten we erbovenop en kunnen we goed inspelen op marktontwikkelingen, dit alles om een zo goed mogelijk advies te kunnen geven.
Heeft u vragen over dit artikel of over de woningmarkt? Neem gerust contact met ons op.
