Dit is uniek! Een hoekwoning in Moordrecht met energielabel A en een grote, vrijstaande garage met zadeldak achterin de tuin. En wat voor een garage, geheel geïsoleerd, water, krachtstroom, een elektrische deur en een lift naar de zolder. Ideaal voor vele doeleinden. Het huis heeft een tuin op het zuidwesten, een lichte woonkamer met open keuken en vier slaapkamers. Gelegen in een fijn gedeelte van Moordrecht met een verkeersvrije straat aan de voorkant, midden in een woonerf en vlakbij de sportvelden en scholen maar ook op 10 minuten fietsen van de winkels.
Persoonlijke tekst:
Toen wij het huis kochten viel ik gelijk voor de lichte kamer met zijraam en het hofje voor ons huis.
Sinds we de openslaande deuren hebben laten plaatsen geniet ik nog meer van het licht en het uitzicht op onze tuin. De deuren staan bij ons zomers als het even kan open zodat ik volop kan genieten van het mooie weer en de tuin.
De garage was voor ons een grote verbetering van het huis omdat we daar volop met onze hobby’s aan de slag konden en op het zoldertje spullen konden opslaan voor onze hobby’s.
We hebben bij de bouw gekozen voor openslaande deuren omdat het zicht vanuit huis dan mooier is en er meer licht in de garage is. Vanuit de garage sta je dan ook in contact met de tuin wat ik zelf erg prettig vind.
De buurt is een prettige buurt waar altijd plaats is voor een praatje als je elkaar buiten tegenkomt.
Moordrecht is een fijne en mooie plaats om te wonen. Er is veel groen om Moordrecht heen waardoor je fijn kan wandelen en fietsen en je zit zo in Gouda. En natuurlijk zit je zo op de A20 richting Rotterdam.
Kortom wij hebben hier met veel plezier gewoond.
Begane grond:
Entree, hal met een schuifwandkast met daarin de meterkast (nieuwe groepenkast en 380v in garage en een groep voor de 14 zonnepanelen). Toilet (hangend en fonteintje) en trap naar de verdieping.
Lichte woonkamer met een kast onder de trap en een leuk zijraam voor nog meer daglicht welke 4 jaar geleden is vervangen. Het plafond is gestuukt en er is een marmoleum vloer met vloerverwarming toegepast. De vloerverwarming loopt door in de keuken en in de hal.
Open keuken aan de voorzijde met een oven, een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Het kozijn is twee jaar geleden vervangen en voorzien van triple glas.
Via dubbele deuren (triple glas) is de op het zuidwesten gelegen tuin te bereiken, voorzien van onderheide tuinmuur, deur naar de straat en een deur naar de garage. In de tuin is een druiventak, bramenstruik en een pruimenboom. De garage is voorzien van water, krachtstroom, een lift naar zolder, een elektrisch bedienbare deur en PVC tegels.
1e verdieping:
Overloop met zijraam. Twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met schuiframen. Badkamer met een douche, een hangend toilet, een wastafel en een designradiator.
2e verdieping:
Overloop met een dakraam, de mechanische ventilatie unit, een vliering, een plavuizen vloer en de wasmachineaansluiting. Bergkast met de CV-installatie. Vierde slaapkamer met een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde.
Bijzonderheden:
De oorspronkelijk garage is verlengd naar de voorzijde en er is een nok op geplaatst. Het stukje grond achter de garage hoort er ook bij, een idee van de eigenaar was om dit nog een keer te overkappen maar dit is er nooit meer van gekomen. Verder is de voordeur vervangen voor een degelijker exemplaar. Achtergevel is opnieuw gevoegd en geimpregneerd zomer 2021 en de rabatdelent tussen de 2 achterramen vorig jaar vernieuwd en extra isolatie geplaatst.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar: 1981
Inhoud: 385 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 37 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
