Deze drie-onder-één kap hoekwoning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 312 m² en beschikt over een ruime voor- en achtertuin. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een open keuken op de begane grond en één ruime slaapkamer met dakkapel op de eerste verdieping. De woning is gelegen aan de populaire Vrijheidslaan, op loopafstand van het Oude Dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel. Diverse openbare voorzieningen, zoals winkelcentrum Dorrestein, sportvoorzieningen en openbaar vervoer (bus) zijn in de directe omgeving te vinden.
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met duoblok) en toegang tot de kelder.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer welke is voorzien van een laminaat vloer en een rookkanaal. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Via de deur aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de 17 meter diepe achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een ruime berging. Tevens is er aan de voorzijde een zeer ruime tuin aanwezig waar twee auto's geparkeerd kunnen worden.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel en een vaste kast. Naast deze slaapkamer ligt een tweede (slaap)kamer. Tevens is er vanaf de overloop toegang tot een vliering voor extra bergruimte.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime badkamer met een toilet, douche en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.
Bijzonderheden:
Er is een recht van overpad van toepassing. De buren van nummer 40 mogen over het perceel van nummer 42 heen om naar de openbare weg te gaan. De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie. Let op: er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning en berging.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 4031
Grootte : 312 m²
Bouwjaar : 1931
Inhoud : 209 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 59 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 9 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
