Wat een topplek! Aan het begin van het park, met een prachtig uitzicht over water en groen vanuit het huis en vanuit de tuin op het zuidoosten! En mega energiezuinig door de vele duurzaamheidsingrepen die gedaan zijn zoals een warmtepomp, hr++ glas en triple glas, isolatie achter de rabat delen en zonnepanelen. Dit toffe huis beschikt over een garage én een parkeerplek, twee badkamers en vier slaapkamers en is op zoek naar een nieuwe eigenaar! De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer met gietvloer en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Extra leuk is het stuk aan de zijkant met veel plek voor de eettafel en een thuiswerkplek op de entresol. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer. Een verdieping hoger bevinden zich nog 2 slaapkamers en een tweede badkamer. De tuin is gelegen op het zuidoosten en grenst met een vlonder aan het water. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk de mossen buurt. In de nabije omgeving vindt u onder anderen het winkelcentrum de Reigerhof en diverse scholen. Bent u op zoek naar een leuke woning aan het water met veel lichtinval dan is de geschikte woning voor u!
Persoonlijke tekst eigenaar:
We wonen echt met heel veel plezier in dit dorp, aan dit plein en vooral in dit huis. We hebben echt ontzettend hard geklust om dit huis te moderniseren en helemaal naar onze smaak in te richten. Ondanks dat we echt heel erg genieten van dit huis, willen we toch graag terug naar Rotterdam. Nu onze kinderen ouder zijn lijkt dit voor ons het juiste moment. We gaan ons buurtje, de buren en het huis missen. Toch wagen we de gok. En hopen we dat andere bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij gedaan hebben.
Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal met trap naar de eerste verdieping, meterkast, toilet, en trapkast – handig voor het opbergen van schoenen. De ruime, lichte woonkamer heeft een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming en een glazen schuifpui aan de achterzijde die veel daglicht binnenlaat. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG: een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Naast de keuken is er een bijkeuken met ruimte voor een wasmachine. De garage aan de voorzijde heeft geïsoleerde openslaande deuren en biedt extra opslagruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en een leuke entresol (perfecte thuiswerkplek!) boven de garage.
Tuin:
De zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, heeft een ruime vlonder aan het water – perfect voor ontspannen aan de waterkant. Deze vlonder deelt u met de buren. De huidige eigenaren hebben de schoeiing vervangen en de voor- en achtertuin opnieuw laten aanleggen aan de hand van een tuinontwerp.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft kunststof kozijnen en een grote inbouwkast, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een bergruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, meubel met dubbele wastafel, wandkast, spiegel, en designradiator.
2e verdieping:
Op de overloop is een kast met de CV-installatie en mechanische ventilatie. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, elk voorzien van kunststof dakramen, en een tweede badkamer met douche, hangend toilet en wastafelmeubel. Vanaf de overloop is er toegang tot een vliering voor extra opbergruimte.
Bijzonderheden:
De parkeerplaats naast het huis is op een stuk grond wat in eigendom is van de gemeente. Verder is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en is de begane grondvloer geïsoleerd.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1977
Inhoud : 596 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 149 m²
Overige inpandige ruimte : 12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
