Deze fijne eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 127 m² zoekt een nieuwe eigenaar! De woning beschikt over een eigen oprit met parkeerplaats voor twee auto's, een inpandige garage en een ruime achtertuin op het zuidoosten. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer, een kleine keuken en aan zowel de voor- als achterzijde een woning breed balkon. Een verdieping hoger vindt u twee slaapkamers, oorspronkelijk drie. Het herstellen van de derde slaapkamer is eenvoudig door het plaatsen van een wand; de deur is nog aanwezig en de badkamer. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij diverse winkels en sportverenigingen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben met heel veel plezier 35 jaar lang aan van 't Hoffstraat gewoond. Eerst met opgroeiende kinderen. De doodlopende straat is bij uitstek geweldig voor de kinderen om te spelen in alle vrijheid. Veel buren die hier 35 jaar geleden woonde of zijn komen wonen, zijn er nog. Inmiddels zijn er ook weer een aantal jonge gezinnen komen wonen. Een echte mengelmoes dus van generaties. Er heerst een gezellige sfeer waarbij iedereen voor elkaar klaar staat of voor een praatje. De basis winkels zijn in de buurt in winkelcentrum Dorrestein en een busverbinding is om de hoek. Tevens is alle zorg vlak in de buurt te vinden.
Begane grond:
Entree met meterkast. In de hal bevinden zich een kastruimte onder de trap, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de inpandige garage. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen, dubbele deuren en een vloer die gecoat is met epoxy. Hier bevindt zich ook de pomp voor de vloerverwarming, die de keuken en de hal verwarmt. Vanuit de hal betreedt u de lichte en ruime keuken, uitgerust met een oven, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een kast met de wasmachine en een droger.
Vanuit de keuken kunt u de tuin betreden via een ruime schuifpui. De tuin beschikt over een houten berging, een overkapping, een zonnescherm en een zijingang. De tuin is gelegen op het zuidoosten.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het toilet, de woonkamer en een kleine keuken.
Aan de achterkant van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. De kleine keuken aan de voorzijde beschikt over een keukenblok met spoelbak en een koelkast. Vanuit de keuken kunt u het balkon aan de voorzijde bereiken. Het toilet is voorzien van een hangend toilet, een urinoir en een fonteintje.
De gehele verdieping is voorzien van laminaat.
Tweede verdieping:
Overloop. Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer welke is voorzien van een inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer welke is voorzien van een schuifwandkast en screens. Oorspronkelijk waren op deze verdieping drie slaapkamers te vinden, de derde slaapkamer is makkelijk te herstellen doormiddel van het plaatsen van een wand, de deur is nog aanwezig. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, een hangend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel.
Op deze verdieping zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen.
Bijzonderheden:
De woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's, een inpandige garage en balkons aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1968
Inhoud : 480 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 127 m²
Overige inpandige ruimte : 15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 14 m²
Externe bergruimte : 8 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
