Wonen aan de Hollandsche IJssel? Deze woning heeft een unieke ligging en biedt je niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook veel ruimte! Deze volumineuze twee-onder-een kapwoning beschikt over een eigen oprit en een souterrain met een garage. Verder beschikt de woning over een woonkamer met grote raampartijen, een open keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een vliering. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een breed terras aan het water. Het geheel is gelegen in een rustige woonwijk, in een lint van twee onder een kappers en vrijstaande woningen aan de IJssel. In de directe omgeving vindt u de Dorpsstraat en het winkelcentrum van Moordrecht vlakbij.
Persoonlijke tekst eigenaar:
28 jaar geleden hoorde ik van geplande nieuwbouw aan de Hollandse IJssel in Moordrecht, 6 huizen en 3x 2 onder 1 kapwoningen aan de Uiterwaard. Ik was 1 van de gelukkigen. Sindsdien geniet ik er elke dag van, 's morgens de zonopkomst in slaapkamer, en woonkamer. Door de draaiende zon komt de zon 's middags binnen in mijn "boeken"-kamer, waar ik genieten van daar binnen komende zon, afgewisseld voorkant woonkamer, danwel keuken. Elke dag zie ik boten langsvaren, vrachtvervoer, sportvissers, en af en toe ook een bijzondere boot, als een cruiseboot, meestal met passagiers, soms ook een grote cruiseboot, onderweg naar reparatiewerf in Alphen. Elke dag heen en weer onderweg met de auto naar mijn werk langs de prachtige IJssel naar Nieuwerkerk, regelmatig naar Gouda. Mooi weer, slecht weer, maakt niet uit, altijd prachtig, nieuw. Met mooi weer in vrije tijd ook veel gefietst en gelopen door wisselende natuur, linksom, rechtsom maakt niet uit. Ook direct met de boot over te steken naar Gouderak met nog meer uitgebreide natuur, en de Lek mee te nemen.
Souterrain:
Hal met de trap naar de begane grond (eerste verdieping). Vanuit de hal heeft u toegang tot een ruime berging en een wasruimte met de wasmachineaansluiting en een deur die toegang biedt tot buiten.
De garage van ca. 18 m² beschikt over een elektrische garagedeur. De garagedeur is ook handmatig met code te openen van buiten; en met knop van binnen uit.
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (2021, zwevend toilet en fonteintje), de meterkast en een trap naar het souterrain en de eerste verdieping.
De ruime woonverdieping beschikt over een zitgedeelte aan de achterzijde welke is voorzien van grote raampartijen die uitzicht bieden over de tuin en de Hollandsche IJssel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eetgedeelte en de open keuken welke is opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een koel/vriescombinatie.
Via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terras en een buitenkraan.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop met een separaat toilet, toegang tot twee ruime slaapkamers, een ruimte met de CV-installatie (2021) en de moderne badkamer (2021).
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, de tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de eerste slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche.
Vliering:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot de vliering middels een vlizotrap.
Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van 16 zonnepanelen. Aan de buitenzijde bevindt zich een trap met toegang tot de voordeur op de begane grond.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.
Bouwjaar : 1997
Inhoud : 614 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 145 m2
Overige inpandige ruimte : 25 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 33 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
