Wat een leuke woning is dit! Op een zeer fraaie locatie ligt deze leuke en ruime eengezinswoning met kunststof kozijnen en een gebruiksoppervlakte van 128 m². Op de begane grond is de woning voorzien van een uitgebouwde woonkamer met een open keuken, een zonnige tuin op het zuiden en een garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. Nog een verdieping hoger bevindt zich een open, multifunctionele ruimte welke als slaapkamer in gebruik is geweest. De woning is gelegen in kindvriendelijke Dalenbuurt. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige, doodlopende straat en de woning ligt op steenworp afstand van het park met speeltuinen en (basis)scholen. Aan de achterzijde ligt de woning aan een plein. Bovendien bevindt deze woning zich op loopafstand van winkelcentrum Reigerhof, het NS-station en liggen er ook basis- en middelbare scholen op fietsafstand. Ideale ligging dus!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Ons huis aan de Uilendaal is decennialang ons thuis geweest. Onze kinderen zijn opgegroeid in dit fijne huis. Door de vele lichtinval is het altijd goed toeven en zijn de temperaturen in huis altijd behaaglijk, zonder hoge stookkosten. Doordat er achter de woning een pleintje ligt, zijn onze kinderen altijd in de mogelijkheid geweest om met hun vrienden en vriendinnen naar harte lust buiten te spelen. De scholen liggen dichtbij en er is veel groen in de buurt. De winkels bevinden zich op loopafstand. Dit alles maakt dit huis een ideaal plekje in Nieuwerkerk. Nadat de woning is uitgebreid met een uitbouw over de volle breedte, ontstond er een bijzonder ruime woonkamer, waar we verschillende zitjes hadden en de kinderen en later de kleinkinderen de ruimte hadden om te spelen, zelfs te rolschaatsen of om met het loopfietsje rond te rijden. In de open keuken en grote ruimte waar de keuken in staat, kan de hele familie heerlijk eten en een fijne avond hebben. Niemand zit elkaar hier in de weg. De ruime tuin op het zuiden is veel gebruikt, het zonnescherm geeft de schaduw die nodig is. Ondanks de uitbouw is de tuin nog steeds groot en past er in de zomer gemakkelijk een ruim zwembad of trampoline in. De kleinkinderen hebben altijd van de tuin genoten. Wij hopen dat de nieuwe eigenaren hier met heel veel plezier zullen wonen… We kunnen niets anders zeggen dan, heel veel geluk en woonplezier!
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met fonteintje), de meterkast en toegang tot de eerste verdieping. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de berging.
Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer. Op de begane grond is de woning voorzien van een speelse indeling, met een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Doordat de woning op de begane grond aan de achterzijde is uitgebouwd, is er veel extra leefruimte gecreëerd. Zo is er voldoende ruimte ontstaan voor een open keuken met een eetgedeelte. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, een combi oven, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een Quooker.
De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Via de dubbele deuren heeft u toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het zuiden. Deze zonnige tuin nodigt uit om buiten te zijn! Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig waarmee ook schaduw in de tuin gecreëerd kan worden. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (met elektrische deur).
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast en airconditioning. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een wastafel, een toilet (zwevend), een inloopdouche en een designradiator.
2e verdieping:
Open ruimte welke is voorzien van twee dakramen en een vaste kast met de CV-installatie. Deze ruimte is als slaapkamer in gebruik geweest. Vanuit de bouw is deze verdieping middels een vlizotrap te bereiken maar bij deze woning is er een vaste trap in geplaatst.
Bijzonderheden:
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de dakramen).
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1981
Inhoud : 466 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 128 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 14 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
