Je eigen park. Dat is een goede openingszin van de aanbiedingstekst van dit huis, want wat een waanzinnig huis is dit! Van een omgeving waar nagenoeg alle huizen toch 2-1 kap of rijwoning zijn is deze woning alleen op de begane grond geschakeld met de buren. Een gebruiksoppervlakte van maar liefst 219 m2 maar bovenal een perceel van 493 m2 (eigen) grond midden in Dorrestein. Hierdoor heb je een tuin van 24 meter diep! Wat heeft het huis te bieden? Naast een zeer prettige indeling met op de begane grond een woonkamer, garage en praktische bijkeuken heeft de woning op de verdiepingen 5 slaapkamers en een multifunctionele ruimte. Na de aankoop van de huidige eigenaren in 2001 is namelijk niet alleen de gehele woning grondig gerenoveerd maar is ook de tweede verdieping aanzienlijk vergroot. En dit op een perfecte locatie, op steenworp afstand van de winkels en scholen maar ook op fietsafstand van sportvoorzieningen en het treinstation.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast (uitgebreid) en het toilet (met een hangend toilet en een fonteintje). Vanuit de hal is de praktische garderobe te bereiken met de bediening van het alarmsysteem, een tegelvloer, een deur naar buiten en een deur naar de wasruimte (met daarin een uitstortgootsteen).
Direct bij het betreden van de woonkamer valt de ruimte en de lichtinval op. Dit wordt versterkt door de lichte massief eiken vloer, en het stuukwerk maar vooral door de prachtige, glazen aanbouw waar de grote eettafel staat. Zowel de schuifpui als het glazen dak zijn voorzien van elektrische zonwering en via deze schuifpui is de tuin te bereiken. De woonkamer is sfeervol, met een gezellige op hout gestookte haard voor tijdens de donkere, koude dagen.
Achter de garage bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld in een U-vorm met mulitplex kasten en voorzien van extra daglicht door een lichtkoepel. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Verder is er een granieten werkblad toegepast en de vloer is betegeld. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken, middels dubbele deuren.
De garage is vanuit de woonkamer te bereiken en is voorzien van een elektrische deur, verwarming door middel van een radiator en er is water aanwezig.
Via een open trap is de verdieping te bereiken.
1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde (recent is deze kamer opnieuw gestuukt en voorzien van een nieuwe vloer). Tweede slaapkamer aan de achterzijde met een vaste schuifwandkast en airconditioning. Derde slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met een maatmeubel met twee wastafels, een designradiator, vloerverwarming, een douche, een hangend toilet en een ligbad. Op deze verdieping zijn kunststof kozijnen toegepast (m.u.v. de badkamer).
2e verdieping:
Overloop met een deur naar het balkon. Multifunctionele ruimte aan de achterzijde met een kunststof pui met een deur naar het balkon, een wastafel en een inpandige berging met daarin de CV-installatie en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2018). Op deze verdieping is Keralit gevelbekleding toegepast. Vierde slaapkamer met een vaste schuifwandkast. Vijfde slaapkamer aan de voorzijde met eveneens een vaste schuifwandkast.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond. Verder is de gehele buitenzijde opnieuw gevoegd, gezandstraald, geïmpregneerd en geïsoleerd. Ook de begane grond vloer is geïsoleerd met Tonzon. Achter de woning ligt een waanzinnige tuin met prachtige planten, struiken en bomen zoals een moerascypres. In de tuin staat een houten berging en naast het huis staat een houten berging voor de fietsen.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1973
Inhoud : 870 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 219 m²
Overige inpandige ruimte : 14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 15 m²
Externe bergruimte : 5 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
