Extra brede (op de begane grond breder dan soortgelijke woningen in de wijk) luxe afgewerkte twee onder een kap woning met inpandige berging, parkeren op eigen terrein én een tuin aan het water! De huidige eigenaren hebben vanaf 2019 de gehele woning gerenoveerd (waaronder 13 zonnepanelen) en dit heeft geresulteerd in écht een leuk huis. Zo is bijvoorbeeld de tweede verdieping voorzien van twee dakkapellen en verbouwd tot een riante verdieping met maar liefst twee slaapkamers en een inloopkast. Ook is er een vliering gerealiseerd. Op alle verdiepingen liggen eikenhouten vloeren. De overkapping achter het huis is een heerlijke plek, geheel af te sluiten met glazen panelen en verwarmbaar d.m.v. heaters. Het nieuw aangelegde hardhouten terras maakt het geheel af.
Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en fonteintje), de meterkast en toegang tot de berging. Deze berging is voorzien van een plavuizen vloer.
Vanuit de hal betreedt u de living - via een fraaie metalen taatsdeur voorzien van glas - waar vooral de breedte (9,05 meter) opvalt met houtkachel en de luxe keuken. Door de breedte zijn er diverse indelingen mogelijk. Veel daglicht komt de woonkamer binnen door de grote raampartijen en de dubbele deuren naar de tuin met overkapping. Deze tuin ligt aan het water en is ingedeeld met een grote overkapping aan de woningzijde en een hardhouten terras (2022) aan het water. Hier is ook een houten berging te vinden. De zon schijnt de hele dag in de tuin: van ’s ochtends vroeg onder de overkapping tot aan het begin van de avond achter op de vlonder. In de periode mei t/m oktober is de rietkraag aan het water mooi groen en geeft hierdoor zeer veel privacy.
Aan de straatzijde van de woonkamer bevindt zich de luxe keuken (2019: Piet Boon/TKI) welke is voorzien van alle gemakken. Zo is er een koelkast, een extra breed fornuis met oven en inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een wijnklimaatkast en een kokend waterkraan. Het fraaie composiet werkblad met zitplaatsen maakt de keuken af.
De woonkamer is voorzien van een eikenhout visgraat vloer met vloerverwarming. De duurzame houtkachel van Dik Geurts geeft een heerlijke warmte met vlammenspel in het najaar/winter en is vanuit de hele kamer te zien. In de kast onder de trap is veel proviandruimte aanwezig.
1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Ook is de badkamer aan de voorzijde te vinden. Deze badkamer is in 2020 geplaatst en voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet, een ligbad, een houten meubel met wastafel en natuursteenblad en een sunshower. Deze verdieping is voorzien van een eikenhout vloer.
2e verdieping:
Overloop met de wasmachine/ droger- en zonnepanelen aansluiting. Vanaf hier is via een vlizo trap de vliering te bereiken. Vervolgens zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers en een inloopkast gecreëerd. De dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel extra ruimte en de dakkapel aan de achterzijde is later geplaatst. Ook deze verdieping is voorzien van een eikenhout vloer. Het van boven naar beneden lopende raamkozijn in het trapportaal zorgt voor veel licht inval en sfeer.
Bijzonderheden:
Goed afgewerkte twee onder een kapwoning met energielabel A, zonnepanelen, parkeren op eigen terrein en veel privacy in de achtertuin op een hele fijne locatie. Na 5 minuten fietsen sta je bij het metrostation, de winkels of op de boulevard en het strand. Nesselande kent diverse (basis)scholen die op loopafstand zijn. De woning is goed geïsoleerd en ligt op eigen grond. Verwarming geschiedt middels stadsverwarming.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3694
Grootte : 248 m2
Bouwjaar : 2009
Inhoud : 650 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 186 m2
Overige inpandige ruimte : 26 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m2
Externe bergruimte : 4 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
