Wat een leuke plek! Aan het water en het Groene Hart park ligt deze supergoed onderhouden eengezinswoning met 4 slaapkamers. Deze aantrekkelijke woning biedt alles wat je zoekt in een comfortabel en modern gezinshuis: vier ruime slaapkamers, een lichte leefruimte en een open keuken die in 2020 volledig is vernieuwd. De woning is praktisch en stijlvol ingericht met onder andere een pvc-vloer op de begane grond en kunststof dakkapellen op beide verdiepingen welke voor extra licht en ruimte zorgen. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, grenst direct aan het water en biedt een heerlijk plek om van de middag- en avondzon te genieten.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, ideaal voor gezinnen. Daarnaast is winkelcentrum "De Reigerhof" op loopafstand en zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen in de buurt.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Deze fijne woning is gelegen in een rustige en vriendelijke doodlopende straat. Doordat de woning aan de achterzijde grenst aan het park en gelegen is aan het water heb je een heerlijk vrij en groen uitzicht. Een wat ons betreft uniek stukje in Nieuwerkerk. De grote schuifpui geeft veel licht in de woonkamer en daardoor wordt ook de achtertuin echt betrokken bij de woning. Je beleeft daardoor nog meer de ruimte en de natuur. De tuin is fantastisch gelegen, je geniet van de zon vanaf de vroege middag totdat het zonnetje ondergaat. Het huis straalt voor ons warmte uit en is altijd goed onderhouden. De locatie en buurt zijn voor ons dan ook zeker niet de reden tot verhuizing. We gunnen de nieuwe bewoners oprecht net zoveel woonplezier als wij van deze mooie woning en locatie ervaren hebben.
Begane grond:
Entree met meterkast, toiletruimte (2024), trap naar de eerste verdieping en een praktische garderobekast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime open keuken (2020) welke volledig is uitgerust met apparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een oven/magnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer.
Via de kunststof schuifpui in de woonkamer stap je zo de tuin in, die gunstig is gelegen op het noordwesten. De tuin, met een diepte van circa 10 meter, grenst aan het water en biedt een fijne ruimte om van de zon te genieten vanaf de vroege middaguren.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning, die door een kunststof dakkapel voorzien zijn van extra lichtinval en ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer. De deels gerenoveerde badkamer (2024) beschikt over een ligbad, een hangend toilet en een wastafelmeubel.
2e verdieping:
Overloop met onder meer een handige vide als bergruimte boven het trapgat. De vierde slaapkamer heeft zowel een groot dakraam (kunststof) aan de achterzijde als een dakkapel (kunststof, 2022) aan de voorzijde, waardoor deze kamer een fijne lichtinval en ruimtelijk gevoel heeft. De dakkapel is voorzien van twee afzonderlijke rolluiken voor de slaapkamer en de hal. Ook ligt hier net als op de eerste verdieping een keurige laminaatvloer. De ruimte heeft ook een kleine bergzolder.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond. De dakpannen van het gehele dak zijn vervangen in 2022.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1981
Inhoud : 354 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 104 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 5 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
