Zodra je de woning binnenstapt, valt de warme uitstraling direct op. Dit is een woning met karakter, waar je meteen verliefd op wordt! De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door karakteristieke en-suite deuren, waarmee je de royale ruimtes gemakkelijk kunt scheiden. Dit zorgt voor een speelse en flexibele indeling.
De luxe keuken is van alle gemakken voorzien en dankzij de gezellige bar is dit de ideale plek om 's ochtends te ontbijten en de dag ontspannen te starten. De tuin maakt het geheel compleet, hier waan je je op een zonnige bestemming, elke dag opnieuw.
De woning is gelegen in de wijk Nesselande, dit is een moderne, waterrijke wijk aan de rand van Rotterdam, gelegen aan de Zevenhuizerplas. De wijk is ruim opgezet en biedt een gevarieerd woningaanbod, uitstekende voorzieningen en een eigen metrostation richting het stadscentrum. Dankzij de combinatie van stedelijk gemak en natuurlijke rust is Nesselande een geliefde woonlocatie voor jong en oud.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wonen in deze mediterraanse wijk vlakbij het strand in een ruim, licht huis met een heerlijke tuin en gezellige overkapping geeft een vakantiegevoel.
Je kunt hier wandelen en fietsen en je bent binnen een paar minuten met de auto op de snelweg.
Begane grond:
Middels de ruime entree kom je binnen in de royale gang, deze kenmerkt zich door de en-suite deuren en de houten parketvloer die geheel doorlopen. De nuance in kleur geeft de woning veel sfeer. Rechts in de hal bevindt zich het toilet voorzien van fontein met waskom.
De brede hal biedt daarnaast handige opbergruimte onder de trap, ideaal voor jassen, tassen of schoenen. Daarnaast is er een meterkast aanwezig, netjes weggewerkt maar goed bereikbaar.
Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich de eetkamer en de luxe open keuken, een fijne plek waar gekookt, gegeten en geborreld wordt. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: Vaatwasser(2021), oven, inductiekookplaat, afzuigkap. Aan de rechterkant bevindt zich de royale woonkamer, die opvalt door de grote hoeveelheid natuurlijk licht. Dankzij de openslaande deuren aan de achter- als de zijkant komt het daglicht hier prachtig binnen. Twee lichtkoepels versterken dit lichte, ruimtelijke gevoel nog eens extra en maken van de woonkamer een heerlijke plek om te verblijven, het hele jaar door. De tuin is bereikbaar door de openslaande deuren
1e verdieping:
Deze eerste verdieping is verrassend ruim en flexibel in te delen. Momenteel zijn er twee royale slaapkamers aanwezig, maar de indeling leent zich uitstekend om hier met gemak drie slaapkamers van te maken, ideaal voor een groter gezin, een thuiskantoor of logeerkamer. Op funda staat dat er 3 slaapkamers zijn, omdat dit heel eenvoudig te creëren is.
De badkamer is luxe uitgevoerd en biedt alles voor comfort en ontspanning. Je vindt hier een stijlvol ligbad, een dubbel wasmeubel met twee spoelbakken en voldoende ruimte voor een rustige start of afsluiting van de dag. Op de overloop bevindt zich bovendien een tweede, apart toilet.
Ook op deze verdieping komen de fraaie details terug in de kozijnen en deuren, wat zorgt voor een stijlvolle eenheid in het interieur.
Daarnaast is er een aparte wasruimte gerealiseerd, praktisch en netjes weggewerkt – een fijne plek voor de wasmachine, droger en eventueel extra bergruimte.
Bijzonderheden:
Doorlopende parketvloer op de begane grond, 20 zonnepanelen, oplaadpunt voor elektrische auto. De buitendouche blijft achter. Schilderwerk buitenkant in 2023 uitgevoerd. Het warmte terug win systeem is in 2025 geïnstalleerd.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 2006
Inhoud : 670 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 171 m²
Overige inpandige ruimte : 10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
