Ultiem woongenot! Deze prachtige eengezinswoning heeft een heerlijke woonsfeer, is netjes onderhouden, heeft maar liefst 7 zonnepanelen én is gelegen in een gewilde woonwijk! De fijne woonkamer en open keuken bieden comfort en gezelligheid. De vier slaapkamers zijn helemaal naar eigen inzicht in te richten, aan ruimte geen gebrek! In de moderne badkamer met ligbad kan er heerlijk ontspannen worden. Door de zonnige achtertuin is een heerlijke beschutte plek. Perfect voor ieder (aankomend) gezin!
De woning is gelegen in de Klaverbuurt, bekend om zijn kindvriendelijke en groene omgeving. Hier kunnen kinderen heerlijk opgroeien met diverse speeltuinen en kinderboerderij de Blijde Wei in de buurt. Ook zijn de scholen en kinderopvang op loopafstand te bereiken. Zin om te winkelen? Winkelcentrum Binnenhof is op loopafstand bereikbaar. Bent u meer toe aan ontspanning? Fiets of wandel naar de Recreatiegebieden Zevenhuizerplas of de Rottemeren met het Lage Bergse Bos. Een ultiem vakantiegevoel is niet weg te denken. Tevens is de woning zeer centraal gelegen ten opzichte van sportfaciliteiten, openbaar vervoer en ook uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Een bijkomend pluspunt is dat de nabijgelegen metro de binnenstad van Rotterdam dichtbij brengt. Een ontspannen en centrale ligging in één!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Dit huis heeft veel leefruimte waardoor ieder gezinslid een eigen stek heeft, veel bergruimte en een klushoek in de berging.
De tuin is het verlengstuk van de woonkamer. De ochtendzon staat op de achtergevel: leg een kussen op de drempel van het huis en geniet. De magnolia is een natuurlijke parasol. Zet er in de zomer een parasol bij voor een schaduwrijk terras. Het terras achterin heeft een zonnebank voor de middag en ruimte voor een barbecue.
Mijn kinderen hebben eindeloos buiten gespeeld: van Klaverbuurt tot Heide/Besbuurt zijn speelveldjes en nauwelijks verkeer. Ook op sportief gebied heeft Ommoord opties: voetbal, badminton en korfbal. Scholen voor vervolgopleidingen zijn in de wijken rondom Ommoord. De aansluiting op openbaar vervoer en snelweg is uitstekend. Vanuit deze groene oase is het centrum - ook met de fiets - niet ver weg.
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning bevindt zich de entree met meterkast en toegang tot het (hangend) toilet met fonteintje. Vanuit de hal betreedt u het leefgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in een hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een koel-vriescombinatie. Er is tevens voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De woonkamer aan de achterzijde heeft een heerlijk uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartij komt er veel natuurlijk licht binnen in de woning.
Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de circa 12 meter diepe tuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over een kleine berging en een achterom.
1e verdieping:
Via de trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Ook bevindt zich hier de badkamer, gerenoveerd in 2011. De badkamer is voorzien van een dakraam, een inloop-regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator voor handdoeken.
2e verdieping:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een wasruimte en de cv-installatie (uit 2011). Vanaf de overloop is de ruime vierde slaapkamer toegankelijk. Achter de knieschotten is er veel bergruimte, handig voor het opslaan van spullen. De verdieping is tevens voorzien van twee dakramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht.
Bijzonderheden:
Bij de woning hoort een separate berging welke vanuit buitenaf toegankelijk is. De woning is gelegen op eigen grond, erfpacht is afgekocht. De woning beschikt over 7 zonnepanelen en heeft energielabel B.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1980
Inhoud : 454 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 121 m²
Overige inpandige ruimte : 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
