Zo zie je ze niet vaak! Dit huis ademt aan alle kanten sfeer. Door de grote voortuin en achtertuin is er altijd een plek waar de zon schijnt. Ook het balkon is absoluut de moeite waard. Een eigen oprit met parkeerplaats. Luxe keuken met granieten blad met spoeleiland. En vergeet de lichtstraat boven de keuken niet! De ruime woonkamer is voorzien van sfeer haard en veel licht. De bijkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin zorgt voor veel extra ruimte in de woning, denk bijvoorbeeld aan het opstellen van de wasmachine en droger. De woning is gelegen in een kindvriendelijk buurt op loopafstand van vele voorzieningen, waaronder het treinstation van Nieuwerkerk aan den IJssel, winkelcentrum Dorrestein en winkelcentrum de Reigerhof. De vele sportclubs in de omgeving liggen ook in de buurt.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Toen ik 37 jaar geleden voor het eerst over de drempel van dit huis stapte, voelde het meteen goed. Dit was de plek waar ik mijn kinderen zag opgroeien, waar verjaardagen werden gevierd en waar talloze kopjes koffie werden gedronken aan de keukentafel. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de fijne ligging aan een rustige eenrichtingsstraat. Kinderen kunnen hier veilig spelen zonder zorgen, terwijl je als ouder met een gerust hart toekijkt. En toch is de levendigheid nooit ver weg. Binnen 15 minuten ben je met de trein in Rotterdam of Gouda, ideaal voor werk/studie of een gezellig dagje uit. In de zomer was dit huis een hele fijne plek. De voor- en achtertuin zorgen ervoor dat je altijd ergens een plekje in de zon vindt. Boodschappen deed ik lopend – winkelcentrum De Reigerhof ligt op slechts vijf minuten afstand. Die kleine wandeling werd een vast ritueel, even de deur uit en met volle tassen weer naar huis. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. Ik hoop dat de volgende bewoners hier net zoveel geluk en liefde zullen ervaren als ik heb gedaan. Dit huis is niet zomaar een woning, het is een thuis.
Begane grond:
Eigen parkeerplaats op de oprit en toegang tot de berging/bijkeuken.
Ruime hal met toegang tot de meterkast en het toilet met een fonteintje.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer welke is voorzien van een PVC-vloer (met vloerverwarming) en een sfeervolle openhaard (gas gestookt). De grote raampartijen, de schuifpui en de lichtstraat zorgen ervoor dat de ruimtes van veel daglicht worden voorzien. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met een granieten werkblad, welke beschikt over een eiland (met spoelgedeelte) en diverse inbouwapparatuur zoals een Amerikaanse koelkast, een 6-pits gaskookstel, een afzuigkap, een oven en een magnetron.
In de bijkeuken bevinden zich twee vaste kasten met de CV-installatie, pomp van de vloerverwarming en de waterontharder. Tevens bevindt zich hier een deur naar de schuur/garage (aangebouwd naar voren). Achter de garage bevindt zich een wasruimte met een deur naar de achtertuin.
De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten. Ideaal voor de zonliefhebbers onder ons! Verder is de tuin voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm zodat er ook schaduw gecreëerd kan worden. De tuin is ook te bereiken via een zijom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Een van deze twee slaapkamers biedt toegang tot een balkon. De master bedroom met walk-in closet is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
De luxe betegelde badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche met sunshower, een toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping:
Overloop met bergruimte achter het knieschot, een dakraam en toegang tot de vliering.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel (met kunststof rolluik). De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt ook over een kast.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond verdeeld op 2 percelen.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1968
Inhoud : 707 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 178 m²
Overige inpandige ruimte : 34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
