Op een perceel eigen grond van maar liefst 212 m² ligt deze mooie en goed onderhouden hoekwoning. De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, een balkon en een badkamer met inloopdouche. Achter de woning ligt een zonnige achtertuin op het zuidoosten van maar liefst 13 meter diep die voldoende ruimte biedt om te ontspannen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Dorrestein. In de directe omgeving treft u naast het uitgebreide winkelcentrum diverse basisscholen en sportvoorzieningen aan. Op fietsafstand is winkelcentrum Reigerhof evenals het NS-station van Nieuwerkerk a/d IJssel te vinden. Kortom, een aantrekkelijke eengezinswoning op een centrale locatie!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben 15 jaar met heel veel plezier in dit huis gewoond. Wat wij heel prettig vinden aan het huis: een heerlijk licht huis, in de winter gezellig met de openhaard aan en een mooie grote tuin op het zuiden waar het goed vertoeven is. Daarnaast vinden we de locatie perfect, je loopt in drie minuten naar het winkelcentrum en het is dichtbij de sportvelden en het dorp.
Begane grond:
Je komt binnen in de entree met een trap naar de eerste verdieping. Ook bevinden zich hier de meterkast, het toilet en een trapkast, handig voor het opbergen van spullen. De woonkamer beschikt over een groot zijraam. Op de begane grond ligt een prachtige houten vloer en de woning heeft een nette afwerking door middel van gestucte wanden en plafonds. De open haard brengt niet alleen veel sfeer in de kamer, maar ook warmte op de koudere dagen. De moderne open keuken is voorzien van een koelkast, een combi oven, een vaatwasser een vijf-pits gaskookplaat, een afzuigkap en meer dan voldoende opbergruimte. De binnenzijde van de kozijnen zijn in 2023 geschilderd en buitenzijde van de woning is onlangs geschilderd.
Via de deur in de keuken als via de zij- en achterom is de tuin te bereiken. De ruime achtertuin van maar liefst 13 meter diep is gelegen op het zuidoosten. De optimale ligging om heerlijk te genieten van de zon. Bovendien is er een stenen berging en een overkapping in de tuin. Ook zijn er zonneschermen aan de achterzijde van de woning om schaduw te creëren tijdens de warme dagen.
1e verdieping:
De overloop met vaste kast geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde, waarvan een slaapkamer voorzien is van een vaste schuifwandkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon, welke afgelopen jaar is gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een meubel met wastafel en designradiator.
2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, CV-installatie en een dakraam, zodat er natuurlijk licht binnenkomt. De vierde slaapkamer is op deze verdieping gelegen en is voorzien van een groot dakraam aan de voorzijde.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond. Bouwvergunning en tekening aanwezig voor het verhogen van de nok.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1960
Inhoud : 356 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 101 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m²
Externe bergruimte : 7 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
