Wauw! wat een metamorfose heeft deze woning ondergaan! De eigenaren hebben na de aankoop in mei 2000 de woning onderhanden genomen en er echt een super leuk huis van gemaakt. Naast het vervangen van de keuken en badkamer is de gehele woning intern en extern geschilderd en zijn de puntjes op de i gezet. Want wie is er nou niet enthousiast over deze split-level woningen met uitzicht op de IJssel? Dankzij deze onderscheidende indeling is er volop ruimte in de woning. Ruimte voor een grote woonkeuken, ruimte voor een heerlijke woonkamer aan de IJsselzijde en grote slaapkamers. Bovendien is er beneden nog een multifunctionele garage. De vide, de hoge plafonds en het energielabel A maken het plaatje compleet.
De woning heeft een schitterend uitzicht over de Hollandsche Ijssel en ligt in de gewilde wijk Paradijsselpark (Oostgaarde), aan de rand van Capelle aan den IJssel. Het natuur- en recreatiegebied Hitland is op loopafstand, en ook winkels, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en de jachthaven 't Zandrak bevinden zich in de directe omgeving.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Perfecte locatie, licht, bijzondere indeling, hoge plafonds, vakantiegevoel. Zomaar een paar kreten die wij meteen bij dit huis voelden toen wij het kochten. Vijf jaar lang hebben wij met veel plezier in dit prachtige huis gewoond. Ook de buurt is ons erg goed bevallen, fijne mensen en veel rust.
De langsvarende boten en het vakantiegevoel wat je op de balkons ervaart gaan we zeker missen. We hopen dat de volgende bewoners net zo verliefd op dit bijzondere huis worden als wij dat zijn!
Begane grond:
Twee parkeerplaatsen voor de deur. Binnenkomst middels ruime entree waar het toilet, de meterkast en een praktische kast te vinden zijn. Vervolgens bevindt zich hier de inpandige garage met toegang tot de achtertuin. Hier is ook de wasmachineaansluiting te vinden.
1e verdieping:
Middels de trap kom je op de overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
2e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de in 2020 geplaatste keuken mét spoeleiland en veel kastruimte. Verder is de keuken voorzien van de volgende apparatuur; 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vrijstaande SMEG koelkast (ter overname) en een combi oven.
3e verdieping:
Misschien de mooiste verdieping van het huis? De heerlijke woonkamer met hoog plafond en een prachtig uitzicht. Middels dubbele deuren heb je toegang tot het balkon. Deze ruimte is voorzien van airconditioning.
4e verdieping:
Op de derde verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de grote slaapkamer is voorzien van airconditioning.
5e verdieping:
De bovenste verdieping is een echte verrassing! Hier vindt u een prachtig dakterras van 23 m², een royale slaapkamer voorzien van airconditioning en een luxe badkamer (2021) voorzien van vloerverwarming. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met inbouwkranen voorzien van een glazen douchewand, twee wastafelmeubels en een aparte kast. Op de gang bevindt zich het tweede toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een vaste kast met de opstelplaats van de CV installatie.
Bijzonderheden:
De achter en voorgevel zijn behandeld met Lotusanverf in 2022 (deze methode is geadviseerd door de architect). De rivierzijde is geschilderd in 2023 en de straatzijde + dakterras in 2024. Er zijn voorbereidingen getroffen voor het koken op inductie. De mechanische ventilatie is in 2020 gereviseerd en geveegd. De badkamer is 4 jaar oud en de keuken is in 2020 geplaatst.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 2020
Inhoud : 700 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 143 m²
Overige inpandige ruimte : 25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 38 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
