Deze woning vervult echt je woondromen! Het is een genot om in deze heerlijke bovenwoning met drie verdiepingen en drie slaapkamers te wonen. De open keuken met het kookeiland is absoluut indrukwekkend en trekt direct de aandacht. De moderne badkamer en de prachtige houten vloer die door de hele woning loopt, geven een gevoel van luxe en stijl. En tijdens de zomermaanden kun je heerlijk ontspannen op een van de twee balkons. Gelegen in het geliefde Hillegersberg-Zuid, omringd door veel groen, biedt deze woning een perfecte mix van rust en de nabijheid van de stad, die gemakkelijk per fiets bereikbaar is. Zie je jezelf al wonen hier?
De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving.
Begane grond:
De woning betreed je via een eigen voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping.
1e verdieping:
Bij binnenkomst in deze woning word je verwelkomd door een ruime woonkamer met prachtige houten vloeren die door de hele woning ligt. De woonkamer is smaakvol afgewerkt, met gestuukte wanden en inbouwspots die zorgen voor een strakke uitstraling. Dankzij de grote ramen aan beide zijden profiteer je van veel natuurlijk licht. De indrukwekkende open keuken bevindt zich aan de achterkant en is echt een eyecatcher! Deze keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en de mogelijkheid om twee barkrukken aan het kookeiland te plaatsen. Hier hoef je echt niets te missen van de gezelligheid! Via de harmonica deur heb je toegang tot het balkon, wat een perfecte verlenging van het eetgedeelte is tijdens de zomermaanden, vind je ook niet?
2e verdieping:
Via de overloop zijn er twee slaapkamers en de badkamer bereiken. De eerste slaapkamer is erg ruim en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer is een ware oase met vrijstaand ligbad, badkamermeubel met twee waskommen en een heerlijke inloopdouche met rainshower! Terug op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje in dezelfde stijl als de badkamer, een vaste kast met een aansluiting voor de wasmachine, een kast met de cv-opstelling en is er nog een compact balkon.
3e verdieping:
Op deze verdieping is thans de hoofdslaapkamer gerealiseerd met een dakkapel. Ook is er onder het schot extra opbergruimte aanwezig. Ideaal!
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen. De platte daken zijn in 2021/2022 vernieuwd. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1931
Inhoud : 299 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 91 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
