Bij wie gaat er geen wens in vervulling bij het zien van deze uitgebouwde karakteristieke jaren ‘30 twee-onder-een kapwoning? En ook nog eens met 10 zonnepanelen! Dit huis ligt op een perceel van 246 m² eigen grond en is te bereiken via een eigen toegangsbrug. De woning beschikt op de begane grond over een ruime en lichte woonkamer met een half open keuken, de bijkeuken en de badkamer bevinden zich in de uitbouw van de woning. Op de verdiepingen zijn in totaal vier slaapkamers en een dakterras te vinden. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en maar liefst 13,5 meter diep, deze tuin garandeert u van de benodigde zonnestralen. Iedere hobbyist kan zich heerlijk uitleven in de fraaie garage van maar liefst ca. 32 m². Het centrum van Zevenhuizen met diverse winkels, horecagelegenheden en basisscholen zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegebied De Rottemeren, de Willem Alexander roeibaan alsmede uitvalswegen naar Rotterdam, Gouda en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Begane grond:
Entree, bijkeuken met het toilet (met wandcloset), een vaste schuifwandkast waarin de wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-installatie zich bevindt. Deze ruimtes zijn gelegen in de uitbouw van de woning.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de badkamer welke is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met twee kranen en kastjes, een designradiator en een dakraam.
Tevens kunt u vanuit de bijkeuken de half open keuken met een eetgedeelte en de kelder bereiken. De keuken heeft een recht keukenblok met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een RVS-schouw afzuigkap en een koelkast. In de kelder kunt u extra voorraad opbergen, altijd handig!
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met twee raampartijen die de woonkamer van veel daglicht voorzien. De ramen aan de zij- en achterkant van de benedenverdieping zijn voorzien van sfeervolle shutters. Verder beschikt de woonkamer over een vaste kast.
De woonkamer en keuken worden van elkaar gescheiden door de trapopgang naar de 1e verdieping. De gehele begane grond (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een plavuizen vloer.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot een vliering en drie slaapkamers waarvan er twee zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is gelegen over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een dakkapel en twee vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een zeer ruim dakterras van maar liefst ca. 19,5 m².
Een van de slaapkamers aan de voorzijde is ook voorzien van een dakkapel.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot een vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten.
Garage en tuin:
De achtertuin is maar liefst 13,5 meter diep en gelegen op het noordwesten waardoor u bijna de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ook te bereiken via een achterom. Er is een garage van ca. 32 m² aanwezig welke is voorzien van een elektrische deur en een plavuizen vloer. Betreffende de garage zijn er diverse mogelijkheden. Deze kan gebruikt worden als berging, maar u kunt hier ook een leuk zitje creëren zodat u toch van het buitengevoel kan genieten op de dagen met slechter weer.
Bijzonderheden:
De woning is aan de voorzijde voorzien van zonwering. Het dak en de elektrische deur van de garage zijn in 2021 vernieuwd met geïsoleerde materialen.
Afmetingen:
Woonkamer : 4,10 x 4,02
Keuken : 2,93 x 4,02
Bijkeuken : 4,01 x 2,26
Slaapkamer 1 : 3,98 x 4,02
Slaapkamer 2 : 3,17 x 1,94
Slaapkamer 3 : 3,47 x 1,98
Slaapkamer 4 : 1,90 x 3,14 (tot 1,50 lijn)
Dakterras : 7,30 x 2,69
Badkamer : 3,02 x 2,12
Kelder : 1,57 x 2,39
Garage : 6,80 x 4,79
Tuin : 13,50 x 6,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : E
Nummer : 92
Grootte : 246 m²
Bouwjaar : 1935
Inhoud : 323 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 86 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 32 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
