Is dit de mooiste locatie van de waterwijk? Wij vinden van wel. Aan de Neeltje Breedveldkade met de tuin grenzend aan "het grote water", ligt deze vrijstaande villa op een perceel grond van maar liefst 827 m2 welke in 2021/2022 geheel is gerenoveerd.
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van in totaal 309 m2 en is uniek in zijn soort door het volume van ruim 1.030 m3 en de aanwezigheid van maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. Het geheel beschikt op de begane grond over een woonkamer van 105 m2 met een prachtige open keuken met daarachter de garage/bijkeuken. Op de verdieping zijn vier riante slaapkamers te vinden welke allen een prachtig uitzicht bieden over het water. Één van deze slaapkamers beschikt over een inloopkast. Een verdieping hoger zijn nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. Vanaf de vlonder stapt u zo in uw sloep om de waterwijk te verkennen en de Zevenhuizerplas.
Begane grond:
Entree, imposante hal met de meterkast, het toilet en een prachtige open trap.
Via dubbele deuren is de 105 m2 ruime woonkamer te bereiken die door de vele raampartijen in nauw contact staat met de tuin en het waterleven. Via dubbele deuren is deze tuin te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (ook in de garage), gestucte wanden en plafonds. Ook is er een gashaard aanwezig evenals airconditioning.
De prachtige open keuken is voorzien van een koelkast, een vriezer, een stoomoven, een combi oven/magnetron, een koffiemachine, een vaatwasser, een 5-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Alle apparatuur is van Siemens. Vanuit de keuken is de bijkeuken/garage te bereiken met wasmachineaansluiting, een uitstortgootsteen, een elektrische deur en een deur naar tuin. Ook is hier de CV-installatie te vinden net als de pomp van de vloerverwarming.
1e verdieping:
Ook hier weer een imposant trappenhuis met vide. Vervolgens een slaapkamer aan de achterzijde met een inloopkast en vervolgens nog eens drie riante slaapkamers. De badkamer is voorzien van een breed badkamermeubel, een ligbad en een inloopdouche. Het toilet bevindt zich op de overloop en is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De hoofdslaapkamer is voorzien van een gashaard en airconditioning.
2e verdieping:
Overloop met een vaste bergkast en vervolgens twee slaapkamers, beide met een dakraam en airconditioning. De badkamer is tevens voorzien van een dakraam en verder een badkamermeubel, een inloopdouche, een sauna en een toilet. Alle dakramen zijn van kunststof (Keylite).
Locatie:
Dit object ligt in de populaire Waterwijk van Nesselande en dan ook nog eens aan het grote water. Vanaf hier zit u binnen mum van tijd bij het metrostation of bij de diverse winkels en horecagelegenheden. Zowel Nieuwerkerk als Capelle aan den IJssel zijn snel te bereiken (via de N219) maar uiteraard ook Rotterdam/Gouda en Utrecht (via de A-20) of Zoetermeer/Den Haag (via de A-12). Golfbaan Hitland ligt op 15 autominuten rijden en in de omgeving zijn diverse scholen en sportvoorzieningen te vinden, zoals bijvoorbeeld hockeyclub OMHC.
Bijzonderheden:
De woning is degelijk gebouwd, wordt verwarmd middels een CV-installatie, beschikt over 4 zonnepanelen en ligt op eigen grond. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin aan het water. Naast het perceel van 827 m2 is er een mandelig perceel van 232 m2 aanwezig t.b.v. de brug.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag door naar de plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3076
Grootte : 827 m2
Bouwjaar : 2015
Inhoud : 1.030 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 309 m2
Overige inpandige ruimte : 16 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
