Populaire tussenwoning in Nesselande met 10 zonnepanelen en een zonnige tuin! De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, voorzien van veel lichtinval. De moderne keuken met wijnklimaatkast maakt deze ruimte helemaal af. Verder is de woning voorzien van vier slaapkamers, een moderne badkamer en een dakterras. Bovendien is er airconditioning aanwezig op de slaapkamer aan de voorzijde en op de tweede verdieping. Op korte afstand vind je gezellige winkelstraten, het strand, scholen en sportfaciliteiten. De uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en uitvalswegen zorgen voor een optimale ligging van deze woning.
Persoonlijke tekst van de eigenaar:
We hebben hier de afgelopen 11 jaar met heel veel plezier gewoond. Het huis is heerlijk licht en ruim en we zijn heel trots op wat we er zelf verder nog van hebben gemaakt, met de keuken, badkamer en de ‘mancave’ op zolder. De Maurice de Vlaminckstraat is een mooie brede straat met gezellige betrokken buren. We hebben een whatsapp groep waarin we van alles met elkaar delen. Van supermarkt spaarzegels tot het opzetten van Halloween- en Sinterklaasfeestjes voor de kinderen uit de straat. De wijk Nesselande is ook heel fijn, zo met de Zevenhuizer Plas, winkels en horeca op loopafstand en het centrum van Rotterdam snel bereikbaar met de metro. We gaan hier dan ook niet weg, we gaan kleiner en gelijkvloers wonen in een appartement in de wijk. We weten zeker dat de volgende bewoners ontzettend gaan genieten in dit fijne huis!
Begane grond:
Via de entree betreed je de hal met hangend toilet en fonteintje, meterkast, een handige opbergkast en de trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer heeft niet alleen veel ruimte maar ook veel natuurlijk lichtinval door de dubbele deuren en grote raampartijen. De open keuken (2020) is een plaatje om te zien en is voorzien van een extra brede inductie kookplaat, een afzuigkap, een wijnklimaatkast, een oven, een koel/vries combinatie, een vaatwasser en veel berg- en werkruimte.
Via de dubbele deuren bereik je de achtertuin waar je heerlijk kan genieten van de zon middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een houten berging met elektra en een achterom.
1e verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één slaapkamer een deur heeft naar het dakterras. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer (2017) is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, een hangend toilet, een verlichte spiegel, een extra opbergmeubel en een ruime inloopdouche. De inloopdouche is afgewerkt met luxe nisjes (met spotjes) voor het plaatsen van douchebenodigdheden.
2e verdieping:
De trap brengt je naar een open ruimte met aan de achterkant een dakkapel. Op deze verdieping is er extra bergruimte achter de knieschotten. Ook bevindt zich hier een wasruimte met omvormer van de 10 zonnepanelen, mechanische ventilatie unit (in 2023 schoongemaakt en nieuwe motor geplaatst). Bovendien is ook hier airconditioning aanwezig.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023). Alle vloeren zijn in 2020 vernieuwd. Ook is het houtwerk zowel binnen als buiten geverfd in 2020.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 2008
Inhoud : 513 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 142 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 11 m²
Externe bergruimte : 6 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
