Deze hoekwoning met een unieke zij-aanbouw biedt volop ruimte en luxe. De woonkamer is vergroot door een uitbouw aan de achterkant en aan de zijkant, waardoor er een zeer royale leefruimte ontstaat. De woning heeft in totaal zes ruime slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, en is voorzien van vijf airconditioningsystemen om de gehele woning comfortabel te houden. Zowel de keuken als de twee badkamers zijn van hoge kwaliteit.
De locatie is bovendien ideaal: gelegen op de hoek van de gewilde Pablo Picassostraat, en vlak bij een grote speeltuin. Daarnaast liggen het strand, de boulevard, diverse horecagelegenheden, winkels, een metrostation en scholen allemaal binnen handbereik.
Persoonlijke ervaring eigenaar:
In dit ruime en lichte huis hebben wij nu al vijf jaar met veel plezier mogen wonen. Uniek zijn de grote woonkamer en geweldige keuken annex eetkamer! Ook de aanwezigheid van twee badkamers is ideaal; je zit elkaar nooit in de weg. Door de zes slaapkamers heeft iedereen een eigen plek en is er ook nog ruimte voor een ruime werkplek. Ideaal voor het thuiswerken. Door de airco-units is het ook ’s-zomers heerlijk koel.
Ook van de zonligging van de woning genieten wij nog steeds. In de ochtend staat de zon in de achtertuin op het oosten, in de middag en het begin van de avond staat de zon in de ruime zij tuin op het zuiden en de laatste zonnestralen pak je mee in de voortuin op het westen. De kinderen kunnen veilig spelen in de grote afgesloten tuin rondom het huis en de schommel en de grote trampoline hebben gezorgd voor vele uren speelplezier. Ook de mooie speeltuin die op steenworp afstand ligt is veelvuldig bezocht. Door de ligging aan de Laan van Avant-Garde en aan de Pablo Picassostraat is er ook altijd wel een (laad-)plek te vinden voor je auto.
Voor ons is nu de tijd gekomen om Rotterdam te verlaten, maar we zullen het huis en de plek zeker missen!
Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar het toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trap naar boven zich bevinden. De lichte, ruime woonkamer met zijraam beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime woonkeuken, uitgerust met een composieten werkblad en moderne inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, een recirculatie-afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een combi-oven/magnetron. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de zij-aanbouw van 13 m², die eveneens een schuifpui heeft naar de tuin. De nokhoogte van de zijaanbouw bedraagt maar liefst 4,43 meter en geeft een prachtig ruimtelijk effect. Afgezien van het toilet is de hele begane grond voorzien van een mooie lamelparketvloer.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers beschikken over een individueel instelbare airco-unit die zowel kan verkoelen als verwarmen. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douchecabine, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. Afgezien van de badkamer beschikt de hele eerste verdieping over hetzelfde doorgelegde laminaat, wat het geheel een rustige uitstraling geeft. Dit laminaat vindt u ook op de tweede verdieping van de woning.
Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan er thans een in gebruik is als werkkamer. De twee slaapkamers zijn voorzien van individueel instelbare airco-units die zowel kunnen verkoelen als verwarmen. Op de tweede verdieping vindt u ook een tweede moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn dakkapellen geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Boven de tweede verdieping bevindt zich een handige vliering over de gehele lengte en breedte van de woning, welke bereikbaar is via een vlizotrap. Ook bevindt zich op deze verdieping een kast met wasmachineaansluiting en de unit voor de mechanische ventilatie.
Tuin: Doordat het hier gaat om een hoekwoning met een zijuitbouw, is het perceel groter dan omliggende woningen en beschikt de woning over een achtertuin op het oosten, een zonnige zijtuin op het zuiden en een ruime voortuin op het westen. Er is dus altijd wel ergens zon of schaduw te vinden. Verder beschikt de voortuin over een trampoline die achterblijft voor de nieuwe bewoners.
In de achtertuin staat verder een ruime stenen berging en de zij tuin beschikt nog over een handig fietsenschuurtje met werkbank, licht en elektriciteit.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en wordt verwarmd via stadsverwarming en is dus volledig van het gas af.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 2007
Inhoud : 608 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 165 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 7 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
