Wat een unieke woning is dit! Een ruime HOEKwoning (energielabel A) met een gebruiksoppervlakte van 139 m² welke is gelegen aan het water en beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Wat deze woning echt uniek maakt is de ruime uitbouw op de begane grond, hierdoor zijn er een fijne tuinkamer en een woonkamer ontstaan. Er is een woonkeuken aanwezig waar u met het gehele gezin kunt eten. De ruime achtertuin is gelegen aan het water en gesitueerd op het zuidoosten. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal drie ruime slaapkamers en een badkamer. De eigenaren hebben goed nagedacht over het verduurzamen van de woning, er zijn namelijk 8 zonnepanelen aanwezig en er is een hybride warmtepomp geplaatst (2023).
De woning is gelegen in in de geliefde en rustige buurt Zuidplas Kruiden. Binnen enkele minuten rijd je op de uitvalswegen N219 of A20. De woning heeft een zeer centrale ligging, nabij vele openbare voorzieningen zoals diverse (basis)scholen, het openbaar vervoer en winkelcentrum De Reigerhof. Het Groene Hart park bevindt zich op nog geen vijf minuten loopafstand waar de kinderen er heerlijk op uit kunnen. Kortom, een ideale woonomgeving!
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast (vernieuwd in 2023). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging.
Doordat de woning aan de zijkant is uitgebouwd beschikt deze woning over een hele ruime woon- en tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard (hout gestookt).
De woonkeuken biedt u meer dan genoeg ruimte om hier met het gehele gezin samen te komen en gezellig te eten. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Het dakraam zorgt voor extra veel daglichttoetreding. Tevens is er een kast onder de trap aanwezig waardoor er voldoende opbergruimte is. Via de keuken is er ook toegang tot de woonkamer.
De kunststof schuifpui biedt u toegang tot de ruime achtertuin welke is gelegen aan het water en is gesitueerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over een aangebouwde berging, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en twee screens (2024). De tuin is tevens te bereiken via de zijkant van de woning.
In het tussenportaal bevindt zich het toilet (duoblok met fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
De badkamer is voorzien van een toilet (wandcloset), een douche, een ligbad, een wastafel en een designradiator.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot een wasruimte met een zijraam, de CV-installatie en een hybride warmtepomp (2023).
Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime derde slaapkamer. Het is mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren, voorheen is de wasruimte een slaapkamer geweest.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen en er is vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig. Zowel de voorgevel als de kopgevel zijn opnieuw gevoegd en er zijn keralit gevelpanelen toegepast. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. Warmwatervoorziening via de CV-installatie, verwarming via de hybride warmtepomp.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1978
Inhoud : 472 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 139 m²
Overige inpandige ruimte : 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
