Wow! Zo zijn ze er niet veel, een (geschakelde) twee onder een kapwoning met riante garage, parkeren op eigen terrein en zonnepanelen in de Kruidenbuurt! Echt een leuk huis met heel veel mogelijkheden en doordat er een garage naast het huis ligt een hele brede tuin. Op de begane grond een ruimtelijke woonkamer doordat deze woningen over een open trap beschikken, op de verdieping drie ruim bemeten slaapkamers en op de tweede verdieping een vierde slaapkamer met dakkapel.
Het huis ligt op steenworp afstand van het park, met veel speelvoorzieningen en scholen. Vanuit de Kruidenbuurt zit je zo op de snelweg A-20 of A-12 en ook de vele winkels, treinstation en sportvoorzieningen die Nieuwerkerk rijk is zijn binnen enkele minuten te bereiken. In Nieuwerkerk aan den IJssel zijn zowel basis- als middelbare scholen te vinden.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Dit is een hard huis van degelijke bouw, waar wij met veel plezier hebben gewoond als eerste eigenaars/bewoners. Tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen.
Begane grond:
Entree, riante hal (groter dan bij andere huizen) met de meterkast en het toilet (voorzien van een duoblok en een fonteintje). Het leuke aan deze hal is het vele daglicht wat binnenkomt.
Flinke woonkamer met veel glas in de achtergevel en veel ruimtelijk effect door de open trap. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat, een combi oven, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer.
Achter het huis ligt de perfect onderhouden tuin, die maar liefst 13 meter diep en 8 meter breed is. De tuin is ingericht met diverse terrassen, beschikt over een houten schuurtje (voorzien van verlichting en verwarming, perfecte plek om uw tuinstoelen, fietsen of tuingereedschap op te slaan) en biedt toegang tot de garage naast het huis. Deze garage is voorzien van een elektrische deur en een grote vliering waar je heel veel spullen kunt opslaan. Voor de garage ligt je eigen oprit zodat je altijd je eigen plekje hebt.
1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met een vaste schuifwandenkast. Slaapkamer voorzijde
met een praktische wastafel. Eveneens aan de voorzijde ligt de in 2011 geplaatste, keurige badkamer welke is voorzien van een inloopdouche (met regendouche en bankje), een hangend toilet, een designradiator en een meubel met twee wastafels en een spiegelkast.
2e verdieping:
Overloop met de wasmachineaansluiting, de CV-installatie (2005, Remeha Quinta 28c) en een kunststof kozijn. Vervolgens is op deze verdieping de vierde slaapkamer te vinden, voorzien van een dakkapel met kunststof bekleding aan de buitenkant. De kap is geisoleerd met zgn. kingspan platen.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022. Er bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein. In de voor- en achtertuin zijn water en elektra aansluitingen aanwezig en er is zonnewering aan zowel de voor- als achterzijde.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1980
Inhoud : 505 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 120 m²
Overige inpandige ruimte : 23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m²
Externe bergruimte : 2 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
