Leuk wonen aan een autovrije straat met een bijna 10 meter diepe tuin op het westen. De eigenaren van dit huis hebben de laatste jaren niet stilgezeten. Zo is het huis nagenoeg onderhoudsvrij geworden door kunststof kozijnen en kunststof geveldelen (nog niet alles), zijn er zonnepanelen geplaatst en is de badkamer vervangen. Op dit moment zijn er drie slaapkamers maar hier zijn eenvoudig weer 4 slaapkamers van te maken. Door de twee dakkapellen aan de achterzijde zijn er een hoop vierkante meters bijgekomen. En dit alles op loopafstand van het park maar ook op een goede afstand van winkelcentrum Reigerhof, diverse scholen (zowel basis als middelbaar) en sportvoorzieningen.
Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Na bijna 20 jaar hier in deze fijne woning met zonnige achtertuin te hebben gewoond, is het tijd voor een nieuwe woon fase. Wij als gezin kijken terug op een gezellige tijd in de buurt en het speel plezier van onze kinderen. We wensen de nieuwe eigenaars net zoveel woonplezier toe.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast (vervangen voor een meterkast met 10 groepen ten tijde van het plaatsen van zonnepanelen in 2021). Toilet met een staand toilet en fonteintje. Trap naar de verdieping.
Woonkamer met een kast onder de trap met daarin een praktische zgn. "kast in kast" en de pomp van de vloerverwarming. Op de gehele begane grond ligt namelijk een tegelvloer met vloerverwarming (ook in hal en toilet).
Open keuken aan de voorzijde met een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een keramische kookplaat en een afzuigkap.
Via een aluminium schuifpui is de tuin te bereiken, voorzien van een zonnescherm (elektrisch), bereikbaar via een achterom en voorzien van een stenen berging (recent gevoegd en geïmpregneerd).
1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde (dit waren er ooit 2) met een grote dakkapel. Slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer (geplaatst in 2022) met een douche, een hangend toilet, een meubel met twee kranen en lades en een elektrische radiator.
2e verdieping:
Overloop. Wasruimte met de CV-installatie (2015), de mechanische ventilatie unit, de wasmachine aansluiting, een dakraam en de omvormer van de panelen. Vierde slaapkamer met airconditioning.
Bijzonderheden:
De twee houten kozijnen die er nog zijn (keuken en slaapkamer voorzijde) zijn in 2021 geschilderd. Ook zijn toen de dakgoten, het dak op de dakkappelen, het trespa aan de voorzijde van de dakkapellen en de opstanden van de berging met de daktrim vervangen. Er liggen 5 zonnepanelen op het dak die ieder 360 wp opwekken. De gehele woning is voorzien van dubbelglas m.u.v. de badkamer en de twee dakkapelen. Deze zijn uitgevoerd met HR++ glas.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1981
Inhoud : 360 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 101 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m²
Externe bergruimte : 8 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
