Wil je altijd al aan het water wonen? Dan is dit jouw kans! Deze prachtige geschakelde watervilla met inpandige berging ligt in de “Waterwijk” van Nesselande, heeft twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een heerlijk terras op het zuiden met aanlegsteiger aan een breed water met vaarverbinding naar Zevenhuizerplas. Bovendien is er ook nog eens een dakterras en beschikt de woning over niet één, maar twee badkamers. De wijk Nesselande is ideaal door haar ligging ten opzichte van het strand en recreatiegebied de Rottemeren. Kindvriendelijk en alle voorzieningen als winkels, metro, scholen op korte afstand. Let op: op dit moment zijn er twee slaapkamers op de verdieping. De oorspronkelijke twee slaapkamers zijn samengevoegd, maar dit is heel eenvoudig weer terug te brengen! Daarom is de woning op dit moment op funda aangemeld met drie slaapkamers.
Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben ruim 13 jaar met veel plezier in deze woning gewoond. De natuur is bereikbaar zowel te voet, op de fiets als per boot. Het is een heerlijke rustige woonomgeving met fijne buren. Na een dag werken, geeft deze woning je direct een vakantiegevoel. Naast het terras aan het water waarvan je een lekker een duik kunt nemen, is het dakterras tot zonsondergang zonovergoten. Dit terras biedt een prachtig uitzicht op de groene waterrijke omgeving.
Begane grond:
Ruime voortuin met twee parkeerplaatsen, een deur naar de inpandige berging, een kleine externe berging en de ingang tot de woning.
Entree, hal met meterkast en hangend toilet met fonteintje en meubel. Ook is hier een ruime berging, voorzien van een tegelvloer en deur naar de voortuin. Via de hal is ook de woonkeuken en woonkamer te bereiken. De prachtige open keuken beschikt over een koel/vries combinatie, een oven, een magnetron, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser (2021) en een Quooker. Door de ruime indeling kunt u hier een fijne woonkeuken creëren met een grote eettafel om gezellig met vrienden en familie aan te zitten. Bovendien is hier een vaste trap naar de geisoleerde kelder met verwarming en afzuiging.
De woonkamer ligt op een lagerniveau dan de woonkeuken en is te bereiken via een kleine trap (2 treden). Deze ruimte heeft middels een enorme schuifpui een naadloze verbinding met het zonneterras. Hier is het heerlijk vertroeven op de warmere dagen. Bovendien beschikt de begane grond over vloerverwarming met een nette PVC vloer.
Het zonneterras is gelegen op het zuiden en aan het water, en heeft een eigen aanlegsteiger. Er is tevens elektriciteit aanwezig. Het brede water heeft een vaarverbinding naar de Zevenhuizerplas.
1e verdieping:
Middels de trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Via de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers, twee badkamers, een wasruimte, een apart hangend toilet en de trap naar het dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast en airconditioning en geeft toegang tot één van de twee badkamers. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, designradiator, een wastafel met meubel. De slaapkamer aan de voorzijde is wederom voorzien van airconditioning. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Het is dan ook eenvoudig om deze ruimtes weer te creëren. De wasruimte is voorzien van de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie unit, de CV ketel en de geintegreerde boiler voor de twee badkamers. De slaapkamers en de badkamers zijn allen voorzien van zijramen.
Dakterras:
Het dakterras van maar liefst bijna 8 meter lang en 4,5 meter breed is een heerlijke plek om te genieten van de zon. De huidige eigenaren hebben hier een compacte houten berging neergezet en een fijne zit-/lighoek gemaakt.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond.
- Waterontharder (kruipruimte voordeur) d.m.v. zouttabletten;
- Rookmelders vernieuwd mei 2024;
- Woonkamer, slaapkamers en badkamers zijn voorzien van horren. De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van plissé raambekleding;
- Terras beneden is voorzien van een zwemtrap;
- Terras voorzien van mogelijkheid om boot aan te leggen. Ringen en rubberen steiger fenders.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 2011
Inhoud : 698 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 188 m²
Overige inpandige ruimte : 1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 34 m²
Externe bergruimte : 1 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
