Bent u opzoek naar een ruime 5-kamer woning in de gewilde wijk Ommoord gelegen op EIGEN GROND? Komt u dan zeker eens kijken bij deze woning met open keuken, maar liefst 4 ruime slaapkamers en waarbij De Rotte op loopafstand is. De woning heeft een prachtige tuin, gelegen op het zuidwesten, de perfecte zonligging! De woning is gelegen in de Klaverbuurt, bekend om zijn kindvriendelijke en groene omgeving, biedt een oase aan rust. Gelegen aan een doodlopende straat, op loopafstand van voorzieningen zoals kinderboerderij De Blijde Wei, de Rotte, scholen, Winkelcentrum Binnenhof waar zich ook een metrostation bevindt met rechtstreekse verbinding met NS Station Alexander en naar het Centrum van Rotterdam is dit de ideale plek om thuis te komen. Recreatiegebieden Zevenhuizerplas, de Rottemeren met het Lage Bergse Bos liggen op een steenworp afstand en bieden volop mogelijkheden tot sportieve recreatie. Ook de internationale roeibaan is vlakbij gelegen.
Begane grond:
Een inpandige berging die ook gemakkelijk bereikbaar is vanaf de voorzijde van de woning. In deze ruimte zijn o.a. twee wateraansluitingen waarvan een voor de wasmachine. In deze ruimte bevindt zich ook de CV-installatie. Er is hier extra ruimte gecreëerd voor extra opslagruimte.
Entree, hal met de meterkast, het toilet (hangend met fonteintje) en de trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke is voorzien van een open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een L-vorm en is voorzien van een koelkast, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Er is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig waardoor de zon uit de keuken kan worden gehouden.
De kamerhoge (kunststof) pui voorziet de woonkamer van veel daglicht.
Via deze pui (2019, voorzien van HR++ beglazing) heeft u toegang tot de maar liefst 14 meter diepe achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten. Hier kan je heel de dag genieten van de zon! De achtertuin is voorzien van een overkapping en is te bereiken via een achterom. Verder is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig zodat er ook gemakkelijk schaduw gecreëerd kan worden.
Tip: er kan een parkeerplaats op eigen terrein gecreëerd worden op de plek van de overkapping.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een deur met toegang tot het balkon. Twee slaapkamers zijn voorzien van een rolluik.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet (hangend), een wastafelmeubel en een dakraam.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping is een grote slaapkamer met zowel een dakkapel voorzien van rolluiken aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. Achter de knieschotten is er veel bergruimte, handig voor het opslaan van spullen.
Bijzonderheden:
In 2019 is er een nieuwe pui geplaatst en een nieuwe laminaatvloer gelegd.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1979
Inhoud : 440 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 117 m²
Overige inpandige ruimte : 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
