Prachtige woning in gewilde, exclusieve woonwijk, vlakbij Kralingen en het Kralingse Bos, tussen de historische ’s-Gravenweg en de Ringvaart. Deze goed onderhouden en stijlvolle twee-onder-een-kapwoning heeft een inpandige garage en een eigen parkeerplaats in de voortuin. De woning is bijna 10 meter breed en 10 meter lang en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een grote zonnige achtertuin.
De woning is gesitueerd aan een rustige straat met aan het einde een mooi plantsoen met wandelpaden grenzend aan de lommerrijke Ringvaart en de Ringvaartplas. Op loop/fietsafstand bevinden zich o.a. het winkel- en gezondheidscentrum, basisscholen en metrostation Capelsebrug en Kralingsezoom. Tevens is er een snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20).
Begane grond:
Garage aan de voorzijde van de woning welke ook middels een deur in de hal van de woning bereikbaar is.
Entree met ruime hal waar zich de meterkast bevindt. Ook zijn hier het toilet met fonteintje, wenteltrap naar de bovenverdieping en de bijkeuken voorzien van een wasmachineaansluiting, CV installatie, mechanische ventilatie en een elektrische boiler.
Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als keuken bereikbaar. De royale, tuingerichte woonkamer is voorzien van veel raampartijen, een dubbele schuifpui en een prachtige visgraatvloer met bies. Door de uitzonderlijke breedte van maar liefst 9,3 meter is hier een grote zithoek en eetkamergedeelte te maken. De moderne open keuken (2019), gelegen aan de voorzijde van de woning, is zowel via de woonkamer als via de hal te bereiken. Deze schitterende keuken is voorzien van een vierpits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel/vries combinatie, een combioven, een vaatwasser en een kokend waterkraan.
Via de twee schuifpuien is de prachtige achtertuin te bereiken. De achtertuin is netjes aangelegd met plantenbakken, een grasgazon, tegels en grind. Je kan hier de hele dag van de zon genieten maar er is ook altijd een plekje in de schaduw te vinden.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers en een apart toilet met fonteintje. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. De eerste badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met meubel. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een spiegel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en een vaste kast. De vierde slaapkamer is gelegen in het midden van de woning.
Bijzonderheden:
Eind 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en is de vloer geïsoleerd met tonzon. Het dak van de woning is in 2018 vervangen. De woning ligt op erfpacht.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1994
Inhoud : 585 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 157 m²
Overige inpandige ruimte : 19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
