Wat een gave woning is dit! Een moderne eengezinswoning met garage in een rustige en kindvriendelijke wijk. Deze sfeervolle tussenwoning heeft aan ruimte geen gebrek! Met een gezellige woonkamer met moderne keuken, fraaie badkamer, maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin is dit alles wat je nodig hebt. De huidige eigenaren hebben heel veel aandacht in dit huis gestopt en hebben het dan ook helemaal verduurzaamd naar een energielabel A. Gelegen in de Mossenbuurt in Nieuwerkerk aan den IJssel, is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, scholen en het winkelcentrum Reigerhof. Een leuke woning perfect voor ieder (aankomend) gezin!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Met veel plezier hebben wij de afgelopen jaren in dit fijne huis gewoond! Een van de mooiste kenmerken van dit huis is de enorme hoeveelheid licht die binnenstroomt. Vanaf de eerste zonnestralen in het voorjaar kunnen de openslaande deuren in de keuken/ woonkamer geopend worden, waardoor je direct de tuin in loopt. Al snel vind je een plekje uit de wind om lekker in het zonnetje te zitten. De garage is niet alleen ruim genoeg voor de auto, maar biedt ook veel opbergruimte voor gereedschap, fietsen en andere spullen en met de oprit voor de garage heb je altijd de zekerheid van een eigen parkeerplek. We hopen dat de nieuwe bewoners in dit huis net zoveel plezier zullen beleven als wij.
Begane grond:
Je komt binnen in de entree waar zich een fijne garderobe bevindt en de meterkast met waterontharder. Lichte woonkamer met een open keuken (2018) met toegang tot de tuin. Afgelopen jaar is er veel aandacht besteed aan deze ruimte. Zo zijn de wanden en plafonds gestuct en is er een nieuwe PVC-visgraatvloer gelegd. In de keuken bevindt zich een vaste kast onder de trap met veel bergruimte. Verder beschikt de keuken over diverse apparatuur zoals bijvoorbeeld een combi oven/magnetron, een koelvries combinatie, een vaatwasser en een inductie kookplaat en afzuigkap. Vervolgens bevindt de toilet zich in de hal, waarin tevens de trap naar de verdieping is.
Middels de openslaande kunststof deuren (voorzien van horren) in de open keuken is de achtertuin, én de garage, te bereiken. Ook is de tuin bereikbaar middels een achterom. De achterzijde van de woning beschikt over een elektrisch zonnescherm. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is netjes aangelegd met tegels, een gazon en beplanting. Aan de voorzijde van de garage beschikt de woning over een laadpaal.
1e verdieping:
Via de overloop zijn er drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde. Daarnaast zijn de derde slaapkamer en de badkamer gelegen aan de achterzijde. De badkamer (2014) is voorzien van een ligbad met regendouche, een wastafelmeubel, een hangend toilet, een designradiator en een draaikiep raam. Bovendien is er nog een kast op de overloop voor extra opbergruimte.
2e verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een dakkapel (2019) aan de achterzijde over de gehele breedte. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met tripple glas en horren. Op de overloop bevindt zich de wasmachineaansluiting, de CV-ketel (2024) en de mechanische ventilatie (2020). Bovendien is er aan de voorzijde ook een dakraam en opbergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping en beschikt over veel licht door zowel de dakkapel als het dakraam aan de voorzijde.
Bijzonderheden:
De woning is heel goed onderhouden en verduurzaamd door de jaren heen. De woning is voorzien van grotendeels kunststof/aluminium kozijnen (2020). In 2020 is er vloerisolatie toegebracht middels EPS parels. Er is een laadpaal aanwezig bij de garage. Verder is de woning gelegen op eigen grond.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1977
Inhoud : 424 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 120 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m²
Externe bergruimte : 19 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
