Dit bijzondere appartement met een fantastisch uitzicht over de Nieuwe Maas en de betoverende skyline van Rotterdam staat te koop! Parels zijn schaars, en dat is hoogstwaarschijnlijk de reden dat er op deze kant van het complex Tympanon zelden een appartement op hoogte te koop is. Een heel bijzonder plekje! Het appartement is gelegen op de 12e verdieping en is ontzettend licht en zonnig door de hoekligging met ramen rondom. Vanaf iedere plek in het appartement kun je genieten van het prachtige uitzicht op de rivier en de stad. ’s Avonds is het uitzicht een sprookje.
Appartementencomplex Tympanon is gelegen in de Kralingse wijk De Esch. In een rustige en groene omgeving die Rotterdam ademt. Als je de drukte in wilt, zit je binnen 15 minuten middenin het centrum. Een auto heb je niet nodig. Je kijkt ook uit op het naastgelegen natuurgebied De Esch waar je prima kunt wandelen; langs de oevers van de Maas liggen enkele zandstrandjes waar je heerlijk kunt zonnen en de baaien zijn fijne plekjes om in de rivier te zwemmen. Voor je boodschappen loop je naar de Plus in winkelcentrum De Esch waar ook een kapsalon, een postkantoor, en apotheek te vinden is. Er is ook een huisartsenpost in de wijk.
De locatie is geweldig: rustig, groen, centraal en van alle gemakken voorzien!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Gezondheids redenen nopen ons dit apartement al na 1,5 jaar met spijt te verkopen. Vooral in de avond is het panorama uitzicht op de skyline nog imposanter dan overdag. De privacy van deze woning is optimaal, zelfs voor het terras met zon in de morgen tot zonsondergang, terwijl het buren geluid tot een minimum is beperkt. De parkeermogelijkheid rondom de Tympanon is zeer ruim waardoor de afstand van de ingang tot de auto slechts enkele tientallen meters bedraagt. Vooral fijn bij regen en zware boodschappen. Vanuit de flat kun je rechtsaf direct wandelen in het bos de Esch danwel linksaf langs de Maas naar de Plantage. Het is een ideale plek om de hond uit te laten, zoals wij ervaren hebben. Door de grote schuifdeuren geheel open te schuiven ontstaat een zeer ruim terras, deels windvrij, waardoor het genieten is van maart tot november.
Begane grond:
Via de centrale hal met de brievenbussen heb je toegang tot de berging en de liften.
12e verdieping:
Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, het separate toilet en twee ruime inbouwkasten. Als je het hoekje omloopt word je richting de lichte woonkamer getrokken. De woonkamer is direct verbonden met de doorgebroken derde kamer. De originele pui naar het balkon is vervangen door een mooie kunststof pui met schuifdeuren. Het geeft een heel ruimtelijk gevoel om zo het balkon op te kunnen lopen. Het balkon is 8 m2 groot en door de diepte kan je je vrij bewegen. Bovendien is het balkon gelegen op het zuid-westen, de perfecte zonligging!
De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. De keuken is uitgevoerd in stijlvol grijs en voorzien van een composiet keukenblad, een nieuwe vaatwasmachine, een nieuwe inductie kookplaat, een nieuwe combi oven/magnetron en daarboven een afzuigkap. De keuken grenst aan de interne berging waar ook de losse koelkast is geplaatst.
Vanuit de hal loop je de slaapkamer binnen. Dat is een hele fijne en ruime kamer van ruim 13 m2 met voldoende ruimte voor een groot tweepersoons bed en (inbouw)kasten. Via de gang loop je naar de geheel vernieuwde badkamer (2023) welke is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel. Ook is er een extra stopcontact voor föhn, scheerapparaat of elektrische tandenborstel. Er is ruimte genoeg voor nog een badkamer kast en ook de aansluiting van de wasmachine is in de badkamer aanwezig.
Op de vloer van het gehele appartement ligt een prachtige eikenhouten vloer.
Bijzonderheden:
De badkamer en het toilet zijn in 2023 geheel gerenoveerd. Desgewenst kan ook de inventaris (deels) worden overgenomen. Er is ruime parkeergelegenheid direct rondom het gebouw tegen een voor bewoners en bezoekers gereduceerd tarief. Gelegen op erfpachtgrond, de erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2089. Het appartement wordt instapklaar en gestoffeerd opgeleverd
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1991
Inhoud : 265 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 89 m²
Overige inpandige ruimte : m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 8 m²
Externe bergruimte : 3 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
