Charmante vrijstaande woning op een prachtige locatie aan de rand van Moordrecht. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ook uitermate geschikt als toekomstbestendige woning. In 1998 heeft er een grote renovatie van de woning plaatsgevonden waarbij onder de gehele woning een nieuwe fundering met in totaal 17 heipalen is aangebracht. Een groot deel van de woning is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming. De woning heeft daarnaast een ruime keuken met bijkeuken, een woonkamer, drie slaapkamers en een bergvliering. In de zonnige tuin staat een grote geïsoleerde schuur, voorzien van warmwater (via boiler) en (vloer)verwarming. De woning is gelegen aan een rustige weg in het buitengebied. De uitvalswegen liggen op korte afstand. Doordat de woning tussen twee plaatsen in ligt en ook nog in de buurt is van de randwijk Nesselande heeft u alle voorzieningen dichtbij, waaronder het metrostation Nesselande, het winkelcentrum in Nieuwerkerk aan en IJssel en de gezellige dorpskern van Moordrecht.
Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Wij hebben altijd met zeer veel plezier in dit huis gewoond. Genieten van de vrijheid in een landelijke omgeving, rondom uitzicht op de paarden in de weilanden gedurende het zomer seizoen, fazanten en hazen komen je tegemoet als je ’s-avonds een ommetje maakt. Een heerlijk thuis komen na een drukke werkdag.
Gedurende de jaren hebben we veel in ons huis geïnvesteerd. Onder het gehele huis is een nieuwe solide fundering en isolatie aangebracht. Diverse delen van de woning, waaronder de keuken, de woonkamer en de beneden slaapkamer zijn met regelmaat gemoderniseerd. In 2006 is een nieuwe grote schuur onder vergunning gebouwd, geschikt voor de uitvoering van onze hobby's en als opslag. De tuin is recentelijk gerenoveerd, inclusief een nieuwe hardhouten schoeiing rondom en de aanleg van twee parkeerplaatsen En onlangs is de openhaard vervangen door een sfeervolle landelijke pellet kachel, inclusief de plaatsing van een nieuwe schoorsteen.
En nu, nu breekt er voor ons een nieuw hoofdstuk aan en gaan we ons geliefde huis verlaten. Wij hopen hiermee een kans voor een nieuwe eigenaar te creëren om te genieten van dit mooie plekje en fijne huis.
Hoe is de indeling van het huis:
Begane grond:
Je wordt verwelkomt in de entree (deel van de aanbouw uit 1967) door een ruime hal met tegelvloer. De ruime hal leidt je naar alle hoeken van de woning, de woonkamer, de keuken, de badkamer en een slaapkamer. Ook bevindt zich hier de meterkast. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle pellet kachel en heerlijke vloerverwarming. In 2009 is de houten vloer vervangen voor een betonnen vloer en ook zijn de wanden geïsoleerd. In de woonkamer ligt een laminaatvloer. Via de hal in de woonkamer heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over een trapkast.
De keuken is voorzien van een schiereiland met een keramische kookplaat en een afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast, een koel/vries combinatie en een combi oven/magnetron. Ook is hier een kast voor een wasmachine met droger. Bovendien is er een bijkeuken waar zich de CV-installatie bevindt.
De badkamer is voorzien van een ligbad met jets, vloerverwarming, een designradiator, een douche, een hangend toilet (2020) en een wastafel met wastafelmeubel (2020). Tot slot is er ook een slaapkamer aanwezig op de begane grond, voorzien van een vaste schuifwandkast.
Via de bijkeuken kan je via een deur naar de achtertuin. Met een tuin rondom het huis is er altijd wel een plekje te vinden in de zon. De tuin kijkt uit op de uitgestrekte weilanden en de akkerbouw. In de tuin staat een grote schuur (in 2006 vervangen, geïsoleerd en onderheid), voorzien van vloerverwarming, een wasmachineaanslutiting, een radiator en een gootsteen. In de schuur is een boiler voor de toevoer van het warme water. De schuur is ideaal voor het uitoefenen van je hobby of voor klussers!
1e verdieping:
De overloop is voorzien van een dakkapel en bergkast. Via de bergkast is de vliering bereikbaar. Via de overloop zijn er twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een schuifkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van bergruimte achter het knieschot.
Bijzonderheden:
In 1998 is er een grote renovatie geweest waarbij er een nieuwe fundering met 17 palen onder het hele huis is gerealiseerd. Een deel van de houten vloer op de begane grond is tegelijkertijd vervangen door een betonnen vloer.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : voorhuis 1912, aanbouw achterhuis 1967
Inhoud : 403 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 116 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 27 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
