Ben je opzoek naar een woning waar je jouw eigen stempel op kunt drukken? Deze ruime kluswoning, gelegen op eigen grond, biedt volop mogelijkheden voor starters die niet bang zijn de handen uit de mouwen te steken. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke wijk. De dorpskern, met diverse winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten, ligt op loopafstand. Daarnaast biedt het recreatiegebied de Rottemeren volop mogelijkheden voor ontspannen en buitenactiviteiten. De uitvalswegen naar grote steden zoals Den Haag en Rotterdam zijn snel bereikbaar.
Begane grond:
Bij binnenkomst vind je de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer biedt veel mogelijkheden om een gezellige leefruimte te creëren. De dichte keuken, voorzien van een keukenblok met spoelbak en afzuigkap, heeft een directe toegang tot de achtertuin. Deze royale tuin op het noordwesten, is maar liefst circa 10 meter diep en beschikt over een ruime vrijstaande schuur, ideaal voor opslag of het opbergen van klusmateriaal.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen hebben de kamers veel natuurlijk licht. De betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een douche, maar biedt potentie voor een modernere update.
2e verdieping:
De zolder is ingericht als vierde slaapkamer en biedt met een vaste kast extra opbergruimte. Dit is een perfecte ruimte om om te toveren tot een sfeervolle slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Voorwaarden:
Een woning kopen van Woonpartners Midden-Holland:
Voor de verkoop van woningen door woningcorporaties gelden regels die zijn vastgelegd in de Woningwet. Om betaalbare koopwoningen toegankelijker te maken voor huurders en doorstroming te stimuleren, heeft het Rijk nieuwe verkoopregels bepaald. Dit betekent dat deze woning in de eerste 4 weken uitsluitend gekocht kan worden door huurders van een woningcorporatie in de gemeente Zuidplas. Mocht de woning tijdens deze periode niet worden verkocht, dan kunnen andere belangstellenden ook een bod uitbrengen. In uw Move.nl bezichtigingsaccount ontvangt u een overzicht van de voorwaarden die bij deze verkoop van toepassing zijn.
Wanneer zijn de Open Huis inloopmomenten?
Er zijn twee Open Huis momenten voor de verkoop van de woning. Het is belangrijk dat u zich hiervoor aanmeldt, zodat u een Move.nl bezichtigingsaccount ontvangt en uw datum van interesse wordt geregistreerd. De Open Huis momenten zijn zowel voor huurders van Woonpartners Midden-Holland als andere belangstellenden.
Beperkte informatievoorziening over de woning
Woningcorporatie Woonpartners Midden-Holland wijst de koper nadrukkelijk op het feit dat de verkoper de woning nooit zelf feitelijk heeft bewoond. Hierdoor kan de verkoper de koper niet volledig informeren over eventuele eigenschappen of gebreken van de woning. De verantwoordelijkheid voor het ontdekken en accepteren van deze eigenschappen en gebreken ligt bij de koper. De koopsom is hierop afgestemd en de koper is geïnformeerd over deze voorwaarden bij het uitbrengen van een bod.
Mogelijkheid tot bouwkundige keuring
Om zekerheid te verkrijgen over de bouwtechnische staat van de woning, heeft de koper de mogelijkheid gehad om een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in het bod op te nemen. Dit stelt de koper in staat om een onafhankelijke controle op de woning uit te voeren voordat de koop definitief wordt.
Beperkingen op verhuur en gebruik
Het is de koper niet toegestaan de woning geheel of gedeeltelijk te verhuren, in bruikleen af te staan, of een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of andere rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Deze beperking draagt bij aan het behoud van de woning als koopwoning voor particuliere bewoning en niet voor commerciële doeleinden.
Inmeting en afsplitsing van het perceel
Het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten en afgesplitst van het huidige hoofdperceel. De verkoper is verantwoordelijk voor de kosten die met deze inmeting gemoeid zijn. Het exacte oppervlak van het perceel wordt na deze inmeting definitief vastgesteld.
Totstandkoming van de Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Woonpartners Midden-Holland. Deze goedkeuring wordt formeel bekrachtigd door de ondertekening van de koopovereenkomst door de directie. Tot dat moment is er geen bindende overeenkomst tussen de koper en verkoper.
Vast notariskantoor voor overdracht
De overdracht van woningen van Woonpartners Midden-Holland vindt uitsluitend plaats bij notariskantoor Van der Meulen, Kock en Ubachs te Waddinxveen. Het is niet mogelijk om de woning bij een andere notaris te laten passeren, waardoor de koper verplicht is met dit notariskantoor samen te werken voor de formele eigendomsoverdracht.
Aanvullende voorwaarden en clausules:
Verschillende clausules zijn van toepassing op de verkoop van deze woning, waaronder:
- Ouderdomsclausule:
Aangezien het hier een oudere woning betreft, worden eventuele tekortkomingen die voortkomen uit de leeftijd van de woning uitgesloten van aansprakelijkheid van de verkoper. Koper dient zich hiervan bewust te zijn en rekening te houden met mogelijke onderhouds- of renovatiebehoeften;
- Asbestclausule:
Bij oudere woningen bestaat de kans dat asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper neemt deze woning over met de wetenschap dat er mogelijk asbest in de woning aanwezig is. Eventuele verwijdering of sanering hiervan komt voor eigen rekening en risico van de koper;
- Niet-bewonersclausule:
Omdat de verkoper de woning zelf nooit feitelijk heeft bewoond, kan deze de koper niet volledig informeren over de specifieke eigenschappen en gebreken van de woning. Eventuele onvolkomenheden en gebreken zijn voor risico van de koper;
- Zelfbewoningsplicht:
Koper is verplicht de woning zelf te bewonen en mag de woning niet kopen met het oog op verhuur of voor commerciële doeleinden. Deze zelfbewoningsplicht is ingesteld om de woning beschikbaar te houden voor particuliere bewoning.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1967
Inhoud : 390 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 113 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 8 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
